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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Denkmal - Siedlung in Marl

45772 Marl – Nordrhein-Westfalen
560.000 €
375 m²
Wohnfläche
1.845 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in der Bereitschaftssiedlung in Marl Drewer. Das Objekt wurde 1940 in massiver Bauweise erstellt. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen je über eine überdachte Terrasse sowie über einen direkt angeschlossenen großen Garten. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen je über Balkone und zudem über große Gärten. Die Deckenhöhe aller Wohnung beträgt circa 2,70 m. Alle Wohnungen haben zusätzlich Räume in der Mansarde im zweiten Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über mindestens zwei Kellerräume. Das Objekt wird über Fernwärme geheizt.

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Objekt-Nr
OM-322120
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.890 €
Gesamtkosten
ca. 603.889 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Grunderwerbsteuer 36.400 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
375 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
34900 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
25700 €
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1940
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Schöne, zentrale, aber trotzdem ruhige Stadtplage inmitten eines gewachsenen Wohngebiete mit einzigartigem Siedlungscharakter. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc., können Sie fußläufig erreichen. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus liegt in Verkehrs- günstiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluss an die A 52 Richtung Essen und Münster.

Lage-Check

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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