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Reetgedecktes Ferienhaus in Glowe, provisionsfrei

18551 Glowe – Mecklenburg-Vorpommern
645.000 €
3
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
468 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Der Verkauf des Reethauses erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, es fallen insofern keine Kosten für Makler an.

Dieses Ferienhaus vereint traditionelle Reetdacharchitektur mit modernem Komfort, persönliche Atmosphäre inklusiv. Hier können Ihre Gäste und Ihre Familie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag aufs Neue genießen. Die großzügige Wohnfläche von rund 105qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet Platz für alles was 5 Personen benötigen.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem digitalen Fotobuch oder Sie fliegen mit uns gemeinsam durch das Reethaus.

Die Aufteilung des Reethauses wie folgt:

Erdgeschoss:
Die große Eck-Couch, der gemütliche XXL-Sessel, der massive Holz-Esstisch mit hochwertigen Sitzmöbeln, die voll ausgestattete Küche mit Inselesse - dieser Wohn-/Essbereich mit rund 50 qm wird auch über die offene Raumgestaltung Ihre Erwartungen erfüllen.

Zusätzlich zu der Fußbodenheizung verleiht der Kaminofen dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Der moderne Flachbildfernseher ermöglicht auch z.B. das Streamen eines Wunschfilms oder den Zugang zum Internet mittels des TV-Browsers.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken sowie der Technikraum mit der Heizung, einer Waschmaschine und der Enthärtungsanlage für das Frischwasser. Die Heizung/das Warmwasser wird verbrauchsoptimiert mittels der Hersteller-App über das WLAN von außen justiert, die Feinsteuerung erfolgt dann je Raum über Heizthermostate.

Die optimale Belichtung der Räume erfolgt über zahlreiche Fenster und zwei Terrassentüren. Eine Privatsphäre ist jederzeit gewährleistet durch Plissees sowie durch Verdunklungsvorhänge. Der in 2024 neu bespannte Insektenschutz an den Fenstern hält auch etwaige Mücken dem Innenraum fern.

1. Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Schlafzimmer mit insgesamt 5 vollwertigen Boxspring-Betten sowie das Badezimmer. Der Gästesafe mit individuellem Sicherungscode nimmt auch einen Laptop bis 17 Zoll auf. Beide Schlafzimmer verfügen über jeweils einen Fernseher, die WLAN-Abdeckung ist auch im Obergeschoss ausgezeichnet.

Das Badezimmer mit Tageslicht und Spitzgiebel verfügt u.a. über eine (Regen-)Dusche, eine Badewanne, ein WC, hochwertige Badmöbeln von Villeroy & Boch, einen beleuchteten Badspiegel und weiteren Accessoires.

Auch im Obergeschoss sind die Fenster mit Plissees, Verdunklungsvorhängen und Insektenschutz ausgestattet.

Außenanlage:
Der umzäunte Garten sowie die Süd-Terrasse laden zum Spielen und zum Entspannen ein. Die Gartenbestuhlung, die Sonnenliegen und der Strandkorb (auf Rollen zum einfachen Bewegen) verleiben im Objekt. Im verschließbaren, reetgedeckten Gartenhaus können z.B. Fahrräder untergestellt werden.

Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück außerhalb der Umzäunung direkt am Reethaus. Hier erfolgt auch die Aufladung von E-Fahrzeuge über die hauseigene WallBox. Die Aktivierung/Verbrauchsabrechnu­ng der WallBox erfolgt bequem (auch aus der Entfernung) mittels App des Herstellers.

Die Hecken entlang des Zaunes sowie der doppelt eingefasste Steinwall mit Bepflanzung geben dem Anwesen eine angenehme Privatsphäre.

Die Lage? In unmittelbarer Nähe zum naturbelassenen Kurpark mit Zugang zur Ostsee, von dort aus nur wenige Schritte zum Hafen von Glowe und dem über 12km langen Sandstrand wird jeden Fan der Insel Rügen überzeugen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-322126
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.880 €
Gesamtkosten
ca. 691.880 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 38.700 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
7,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Reethaus ist umfassend ausgestattet und kann jederzeit auf den Erwerber ohne Zeitverzug, nach Vorlage der rechtlichen Voraussetzungen, übergeben werden.

Die Ausstattungsmerkmale haben wir kompakt in zwei PDF-Dateien hinterlegt, bitte klicken Sie auf die jeweilige Datei.

Lage

Ostseebad Glowe – der längsten Strand Rügens

Das Reethaus liegt auf der Meeresseite von Glowe am Kliff Königshörn am westlichen Übergang der Halbinsel Jasmund zur Landenge der sog. Schaabe zwischen Ostsee (Tromper Wiek) und dem Großen Jasmunder Bodden und vereint alles, was den Urlaub für eine Familie lebenswert mach: Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Infrastruktur.

Rund 300m entfernt vom Reethaus Tromper Wiek beginnt, nur durch den angrenzenden Kurpark getrennt, der über 12 km lange Sandstrand mit angrenzenden, knochigen Kiefernwäldern.

Glowe liegt am Eingang zur Schaabe, dem Verbindungsstück zwischen den Halbinseln Wittow und Jasmund im nördlichen Teil der Insel Rügen. Als ehemaliges Fischerdorf besticht Glowe durch seinen Charme eines „Staatlich anerkannten Seebades“ und bietet die nahezu perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Aktivitäten auf Rügen. Das milde Seeklima machen Strandspaziergänge zu einem wahren Vergnügen.

Hier, zwischen der Tromper Wiek, die größte Bucht von Rügen und dem Großen Jasmunder Bodden gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen aller Art.

Vom bekannten Glower Hafen haben Sie einen Ausblick auf Kap Arkona mit seinen Leuchttürmen. Der Hafen lockt viele Besucher an, die sich für Boote interessieren und reizt besonders Freizeitsegler und Angler. Von dem 7 m hohen Turm mit einer Aussichtsplattform genießen die Gäste einen faszinierenden Blick über das gesamte Gelände. Von hier kann abgelegt werden zu einem Segeltörn nach Stralsund, Sassnitz, Usedom oder Hiddensee.

Der Strand bietet dank der Größe viel Privatsphäre. Sportliche Aktivitäten wie Tennis, Segeln, Tauchen, Angeln, Golfen, Reiten und vieles andere mehr sind in der näheren Umgebung möglich. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte, auch für den täglichen Bedarf, runden die gute Infrastruktur ab.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Restaurants

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
151,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der Kaufpreis beinhaltet das Objekt so wie es in der Anzeige präsentiert wird, also inklusiv aller Ausstattungsgegenstände, Dekoration, Küchenequipment etc, die Ausstattungsmerkmale haben wir kompakt in zwei PDF-Dateien hinterlegt.

Das Reethaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, z.B. Austausch von Sanitärobjekte, malern der Innenwände etc.

Im Jahr 2022 erhielt die Fassade des Haupthauses sowie des Gartenhauses einen neuen Anstrich (inkl. aller Holzteile). Anfang 2024 erfolgte die Erneuerung beider Reetdächer an Dachfirst und Stirnseiten, eine umfassende Wartung der restlichen Dachflächen sowie auch die Installation/Inbetriebnahme der WallBox für das Laden von E-Fahrzeugen.

Das Reethaus wird seit vielen Jahren von einer Hausverwaltung vor Ort betreut (Reinigung, Gartenpflege, allgemeine Hausmeistertätigkeiten).

De­rzeit erfolgt die Vermietung direkt über uns als Eigentümer. Dies kann aber jederzeit auch auf einen Dienstleister übertragen werden.

Die bisherige erfolgreiche Vermietung war ein Eckpfeiler zur Finanzierung des Objektes. Das Reethaus eignet sich insofern ideal als attraktives Mietobjekt für Feriengäste. Eine Eigennutzung ist darüber hinaus möglich und liegt in der Entscheidung des Käufers.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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