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Attraktive 2-Zimmer Wohnung im grünen Niendorf
Perckentinweg 33a, 22455 Hamburg (Niendorf)Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich als eine von zwei Wohnungen in einer Doppelhaushälfe, die in ruhiger Wohnlage mit Einfamilienhäusern, direkt am Niendorfer Wanderweg gelegen ist.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer mit en Suite Bad im Obergeschoss liegen sehr ruhig zum Garten hin. Das fast 40m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen bietet nicht nur Platz für eine Sofalandschaft sondern ebenso für einen 8-10 Personen Esstisch. Daran anschließend besticht die moderne Einbauküche mit ausreichend Stauraum für Küchenutensilien, Bauknecht-Geräten, Spülmaschine und großzügigem Kühlschrank inkl. Gefrierschrank mit 3 Schubladen. Die offene Küche hat außerdem einen Tresen, an dem 4 Barhocker Platz haben.
Des Weiteren befindet sich ein anthrazit gefließtes Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das sich im Obergeschoss befindende Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt und kann dank Außenjalousie komplett verdunkelt werden. Platz für einen Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden.
Der dazugehörige Garten lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Der schön angelegte Vorder- und Hinter-Garten bietet 2 Terrassen, eine davon voll überdacht. Ob Hochbeete, Kräuterbeet oder Eisbad: auf 450 Quadratmetern ist viel möglich.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über einen gemeinsam genutzten Wäscheraum sowie Heizungskeller und einen großen Raum, welcher sich ebenso als Partyraum, Hobbyraum, Musikzimmer oder Gästezimmer anbietet, da dieser mit Teppich ausgelegt und beheizbar ist.
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Objekt-Nr
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OM-322138
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.500 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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200 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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400 €
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Mietsicherheit
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4.500 €
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Miete Garage/Stellplatz
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75 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin-Ofen.
Die Terasse ist mit einem modernen Glasdach ausgestattet, so dass man Wetter unabhängig jederzeit draußen sitzen kann.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern – direkt am Niendorfer Wanderweg, der in das weitläufige Niendorfer Gehege führt.
In der Straße sind gute Parkmöglichkeiten.
Fußläufig erreichbar:
- 21 und 24-Bushhaltestelle (5 Minuten)
- U-Bahnstation Niendorf Nord (10 Minuten)
- Supermärkte, Optiker, Bank, Drogeriemarkt, Apotheke, Kiosk, Post etc.
Super Anbindung mit dem Auto:
- Autobahn A7, Auffahrt Schnelsen (5 Minuten)
- Hamburger Airport (15 Minuten)
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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117,82 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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