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RUHIG WOHNEN IM HISTORISCHEN STADTZENTRUM
83022 Rosenheim – BayernDer Entwurf dieser Immobilie orientiert sich an den zeitgemäßen Anforderungen ihrer Bewohner. Alle Zimmer sind praktisch über den zentralen Flur erreichbar. Hauswirtschaftsräume in jeder Wohnung erweitern – zusätzlich zum eigenen Kellerabteil – den Stauraum und bieten zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Waschraum mit Trockenmöglichkeiten runden die funktionalen Aspekte ab. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und flexibel nutzbaren Zimmergrößen bieten ideale Voraussetzungen, um sich auch an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Im Herzen, also mitten im Zentrum, eines ausgewählten und ruhigen Stadtviertels erwartet Sie ein Neubau, der sich perfekt auf Ihre Ansprüche ausrichtet.
Das attraktive Gebäude im klassisch-modernen Stil überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner hochwertigen Bauweise und erstklassigen Materialwahl. Individualität, stilvolles Design und moderner Komfort verschmelzen hier zu einer harmonischen Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und ein einzigartiges Wohnerlebnis schafft.
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Objekt-Nr
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OM-322156
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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770.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.697 €
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Gesamtkosten
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ca. 806.697 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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109,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Um unsere hohen Qualitätsanforderungen zu erfüllen, arbeiten wir mit erfahrenen und zuverlässigen Partnern zusammen, die über langjährige Expertise verfügen. Handwerksbetriebe auf Meister-Niveau garantieren eine präzise und fachgerechte Bauausführung, während der Einsatz erstklassiger Materialien und effizienter Arbeitsprozesse eine herausragende Bauqualität sowie Planungssicherheit gewährleistet.
Dank regelmäßiger Baustellenbegehungen und der engen Zusammenarbeit mit unseren Partnern und Bauherren, die immer einen direkten Ansprechpartner haben, können wir sicherstellen, dass die Umsetzung reibungslos und nach höchsten Standards erfolgt.
Dabei legen wir besonderen Wert auf außergewöhnlichen Wohnkomfort und nachhaltige Werthaltigkeit. Durch den Einsatz natürlicher Materialien, erprobter Techniken und fein abgestimmter Details bei der Gestaltung und Ausstattung erreichen wir ein Qualitätsniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird
- Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug
- Alle Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.
- Die Wohnung ist mit einer zukunftsorientierten, klimafreundlichen und wartungsarmen Fernwärme-Anlage ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Brauchwasser sorgt.
- Der Zugang ist barrierefrei, inklusive eines rollstuhlgerechten Aufzugs, der in jedem Geschoss hält.
- Der modern gestaltete Wohnbereich ist offen gehalten und bietet Zugang zu einem überdachten, großzügigen Balkon.
- Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-Suite-Bad mit Fenster.
- Durch die Hebe-Schiebe-Türen gelangen Sie direkt auf den Balkon.
- Deckenstrahler in allen Räumen sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
- Ein 3,0 Meter breiter Schrank im Schlafzimmer kann problemlos integriert werden.
- Die Wohnung bietet zwei Terrassen: eine kühle Sommerterrasse mit Nord-West-Ausrichtung und eine Ostterrasse.
- Die Raumhöhe beträgt 2,60 m, die Türhöhen ca. 2,10 m.
- Die Wohnung wurde in bewährter, energieeffizienter und wertbeständiger Massivbauweise errichtet.
- Das Haus-im-Haus-Prinzip umfasst einen Abstellraum, eine Waschküche sowie ein gemauertes Kellerabteil.
- Ein großzügiger Waschkeller mit gefliestem Sockel bietet Platz für Wäscheständer und andere Haushaltsgeräte.
- Kunstvolle Schloßerarbeiten wie das Balkongeländer und die Blecharbeiten im Eingangsbereich
- Die Wohnung entspricht den Standards eines Effizienzhauses A+.
- und vieles mehr.
Lage
Das Gebäude befindet sich in einmaliger historischer Innenstadtlage bei der alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind.
Der Ursprung des ersten Rosenheimer Salzstadels reicht bis ins Jahr 1505 zurück, als Rosenheim das Salzstapelrecht verliehen wurde und in dessen Folge der Salzstadel errichtet wurde. Bereits um 1500 war der Platz durchgehend bebaut. Zunächst diente er als Standort des alten Salzstadels des Marktes Rosenheim, bevor ab dem 19. Jahrhundert verschiedene Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen das Bild prägten. Über die Jahrhunderte hinweg war dieser Ort stets ein zentraler Dreh- und Angelpunkt für die wirtschaftlichen Aktivitäten der Region. Neben dem Salzstadel fanden sich hier auch Nebengebäude von Brauereien, die zur Belebung des Areals beitrugen.
Heute präsentiert sich der Platz als ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Liegestühle unter Palmen, großzügige Liegeflächen und charmante Urban-Gardening-Projekte schaffen eine einladende Atmosphäre.
Von hier aus beginnt die Vielfalt direkt vor Ihrer Haustür: Ob eine Radtour zum Inn, ein erfrischendes Bad im Happinger Ausee, ein Treffen im Café, ein Grillabend im Garten oder ein Bummel durch die Stadt – dieser Ort bietet alles, was das Leben lebendig und abwechslungsreich macht.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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29,50 kWh/(m²a)
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Grundriss
Datenschutz
Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an unserem Projekt.
Dieses Online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von dem Projekt vermitteln und dient nur als vorläufige Information. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung.
Falls Sie vorab Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Kevin Schwarzenberger von Wertbau oHG steht Ihnen persönlich zur Verfügung. Gerne über das vorhandene Formular oder direkt über Vertrieb@Firma-Wertbau.de anfragen
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Nördliche Münchner Straße 47
82031 Grünwald
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Angebot von: Kevin Schwarzenberger
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