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Absolute Rarität: unvermietetes 4-Familienhaus in Top-Lage von Fellbach (am Fuße des Kappelbergs)!

70734 Fellbach – Baden-Württemberg
895.000 €
10
Zimmer
216 m²
Wohnfläche
269 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

PROVISIONSFREIES ANGEBOT - DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Absolute Rarität!!!!!!!!!
#Objekt: Sehr gepflegtes 4-Familienhaus
#Mietstatus: 2 Einheiten bereits leer, 2 Einheiten werden zum 31.12.2024 leer - folglich sind bis Ende dieses Jahres sämtliche Einheiten frei
#Status: das Haus ist bereits aufgeteilt

Daten zum Objekt:
#Baujahr ca. 1954, Massivbau, beidseitig angebaut
#4 separate Wohneinheiten, 3 x 3-Zimmer-Wohnungen und 1 x 1-Zimmer-Wohnung
#ca. 216,00m² Gesamtwohnfäche und ca. 269,00m² Gesamtgrundstücksfläche
#Fläc­he Wohneinheiten EG, 1.OG und 2.OG jeweils ca. 60m²; DG-Wohnung ca. 36,55m²
#Haus ist voll unterkellert
#Wohneinheiten (außer DG) verfügen über einen Balkon

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Objekt-Nr
OM-322168
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.659 €
Gesamtkosten
ca. 950.658 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 895.000 €
Grunderwerbsteuer 44.750 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.954€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,95%

Einzelheiten

Nutzfläche
60 m²
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

#gepflegter Zustand, da sämtliche angefallenen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus und in den Wohnungen durchgeführt wurden
#Laminat-, Fliesenböden
#Tageslicht-Bäde­r (teilweise Wanne, teilweise Dusche)
#neue Dusche im 2.OG (in 2023)
#PVC-, Holz-Fenster (Doppelisolierverglasung)
#ne­uwertige Dachflächenfenster im DG (ca. 2018)
#neuwertige Kachelöfen im EG, OG, DG (ca. 2014)
#Elektro-Nachtspeicherö­fen (teilweise neuwertig ca. 2015, 2019)
#Elektro-Durchlauferhit­zer (Warmwasser)
#gepflegte und/oder neuwertige Einabuküche im 1.OG und 2.OG
#überdachte Balkone im EG, 1.OG und 2.OG
#großer Garten
#Waschküche, Kellerräume und Fahrradabstellfläche im Keller
#Dachausbau mit neuer Dachdeckung und Isolierung in 1996
#Fassadenanstrich in 1996

Lage

Zentrale und dennoch sehr ruhige Lage am Fuße des Kappelbergs, in nachgefragter Lage von Fellbach. Sämtliche Infrastruktur der Stadt, insbesondere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreicht. Kurze Wege in die umliegenden Naherholungsgebiete, zur Bundesstraße, zu großen Arbeitgebern, zum VfB Stuttgart sowie nach Stuttgart.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
87,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sämtliche Angaben dienen der ersten Information und stammen teilweise von Dritten (Hausverwaltung, Architekten, vorherige Eigentümer etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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