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wunderschöne Doppelhaushälfte in Potsdam-Eiche mit Waldzugang

14469 Potsdam (Eiche) – Brandenburg
700.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
561 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die attraktive zweistöckige Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf einladenden Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. In den letzten Jahren wurde das Haus umfänglich modernisiert (Küche, Bäder, Fenster 3-fach verglast, Parkettboden EG, PV- Anlage). Es gibt keinen Baustau und Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Wohnkeller mit Sauna und Bad. Auch das Grundstück von ca. 561 qm lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen und grenzt direkt an den wunderschönen Wald. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Eine Zisterne sorgt für eine Bewässerungsmöglichkeit für die heißen Sommertage.

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Objekt-Nr
OM-322201
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.667 €
Gesamtkosten
ca. 754.666 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 700.000 €
Grunderwerbsteuer 45.500 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,87%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,95%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

seit 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Bäder + Gäste- WC
alle Fenster 3- fach verglast
Sauna
Kamin
PV- Anlage mit 10,8 kW Speicher
Parkettboden EG

Lage

Der Ortsteil Eiche, westlich des Parks Sanssouci gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum UNESCO-Welterbe, lädt zum Wandern, Radfahren, und Joggen ein. Die Lindenallee direkt hinter dem Neuen Palais bietet einen wunderbaren Blick auf den Ortsteil mit Kirche.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, mehrere Kitas, verschiedene Supermärkte, sowie Ärzte und eine Apotheke. Auch eine Bäckerei, ein Friseurladen und eine Fahrschule befinden sich in Potsdam-Eiche.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
1,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Provisionsfrei
zzgl. Kaufnebenkosten

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Angebot von: Familie Knöchel