Provisionsfrei Großes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle, Pferdestall und Weideland in Kanallage

Unverbaubare Kanallage,
Wohnhaus mit 3,6 Ha Weideland, Pferdeboxen und Gewerbehalle

Wohnen, Freizeit, Arbeiten wo andere Urlaub machen.

Diese Immobilie befindet sich in direkter Kanallage in Wiesmoor und wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit etwa 175 m² Wohnfläche und einem im Anbau angegliedertem Produktionsbetrieb. Dieser besteht aus einen Arbeitsraum mit mehreren Nebenräumen und einem Büro mit einer Gesamtfläche von ca.260 m² und weiterhin einer Isolierten Produktionshalle mit 300m² . Der Arbeitsraum mit Nebenräumen kann jederzeit wieder zum Wohnraum umgewandelt werden. Der existierende Betrieb kann bei Interesse übernommen werden. Angrenzend am Haus und Ausstellungsraum befindet sich die ca.140m² große Terasse mit 25 m² überdachten Bereich und dem die Terasse umschließenden pflegeleicht angelegten Garten. Seitlich zur Produktionshalle befindet sich das ebenfalls zur Immobilie gehörende ca.80m² große Nebengebäude in dem 4 Pferdeboxen untergebracht sind. Zusätzlich befindet sich hinter dem Obstgarten der direkt hinter den Pferdeboxen befindet das ca. 3,6 ha. große Weideland auf dem sich auch ein ehemaliger Reitplatz befindet.

Im laufe der letzten Jahre wurden diverse Renovierungs und Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Hierzu zählt die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung eines großen Teils der Elektroinstallation, der Einbau einer neuen Einbauküche, die Wärme und Schallisolierung ( Lärmemissionsgutachten vorhanden) der Produktionshalle. Der Einbau von neuen Isolierglasfenstern mit Rolladen, Terassentüren sowie der Einbau einer neuer Wohnungstür Strassenseitig. Für die Abwasserentsorgung wurde mitte 2023 eine neue Kleinkläranlage installiert die für die Abwasserentsorgung zuständig ist. Hierdurch entfallen Abwasserentsorgungskosten. Für die Gartenbewässerung steht eine 10 m³ Wasserzisterne zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung und Heizkörper durch eine Brennwerttherme der Fa. Brötje aus 1998.
Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut und kann als Ausbaureserve oder als Stauraum gesehen werden.

Weiterhin ist eine Photovoltaikanlage auf das Dach der Produktionshalle installiert . Die montierten Solarpanels haben eine Leistung von 17,0 KW und werden mittels dreier 5 KW Umrichter betrieben die zwei dazugehörigen LiFePO4 Batteriespeicher von zusammen 32,5 KW gehören ebenfalls dazu. Die Photovoltaikanlage ist als Inselanlage mit Netzunterstützung aufgebaut und kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

2438 m² Gebäude und Freiflächen
34140 m² Grünland / Weideland
1740 m² Gehölz

Die genauen Räumlichkeiten und Raumgrößen können dem Grundriss entnommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in der Kanalstraße I 82 in Wiesmoor, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Ostfrieslands. Wiesmoor ist bekannt als „Blumenstadt“ und besticht durch seine idyllische Umgebung, geprägt von Kanälen, Wiesen und ausgedehnten Moorlandschaften.

Die Kanalstraße ist eine zentrale, aber dennoch ruhig gelegene Straße, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wiesmoor ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, Apotheken, sowie auch kulturelle Einrichtungen