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Atelier/Galerie! Hinterhaus * Terrasse * Garten * Innenstadt-West * Gewerbe (Kein Wohnen)

Hirschstr. 45, 76133 Karlsruhe (Innenstadt-West) – Baden-Württemberg
1.000 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Laube, Datsche, Gartenhaus

Das zweigeschossige Hinterhaus in zentrumsnaher Lage umfasst mit insgesamt ca. 118 m² Nutzfläche eine Halle, ein Büro und eine Toilette im Erdgeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Obergeschoss.

Die Immobilie ist unterkellert.

In der Nutzung eingeschlossen sind außerdem ein Gartenhaus (mit Teeküche), ein begrünter Hof/ Gartenanteil, eine Terrasse mit Freisitz sowie eine Garage (für Kfz-Nutzung nur bedingt geeignet).

Es handelt sich hierbei um ein Gewerbe und eignet sich als Atelier, Galerie oder (nicht lärmende) Werkstatt.

Keine Wohnnutzung möglich!

Mietbeginn ab sofort, spätestens zum 01.01.2025 erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-322225
Objektart
Haus
Objekttyp
Laube, Datsche, Gartenhaus
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.000 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
1.500 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
118 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Beheizung über Fernwärme-Zentralheizung; Fernwärmestation 2015 erneuert
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler
- Garagendach und Werkstattdach im Jahr 1999 erneuert
- Toilette/Bad
- Terrasse, überdachter Freisitz
- begrünter Hof/ Gartenanteil
- Keller
- Garage
- Werkstatt

Lage

Karlsruhe Innenstadt-West

Die Immobilie befindet sich in der westlichen Innenstadt mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Karlsruher Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist zu Fuß in knapp 5 Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 5 Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Kriegsstraße hervorragend, welche das zeitnahe Erreichen der Karlsruher Südtangente sowie der Autobahnanbindung gewährleistet.

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Nachtleben
150m
Sport
300m
Medizin
150m
Mobilität
300m
Natur
300m

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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