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Bezugsfertige, helle 2 Zi Whg im ruhigen, grünen Umfeld mit Süd-Ost Balkon, ohne Provision
Cambridger Str. 36, 13349 Berlin (Wedding)Die frisch renovierte Wohnung im Berlin-Wedding befindet sich im 2. OG von nur 3 Stockwerken.
Die gesamte Anlage befindet sich dank neuer Fassade mit Giebel-Wärmedämmung und neu gedämmten Flachdächern in einem optisch gepflegten und ansprechenden Zustand.
Betriebskosten 161 EUR + 125 EUR Rücklagen. Die Rücklage beträgt insgesamt 1,5 MEUR (mehr als 9 TEUR Eigenanteil).
Die Wohngegend ist äußerst ruhig und verspricht Ruhe und Entspannung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, während Sie den angenehmen Blick ins Grüne genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ruhe zu finden, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des zentralen Stadtlebens verzichten zu müssen.
Verkehrslärm gehört der Vergangenheit an.
Das gesamte Objekt inkl. der Grünflächen zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohngegend ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Es gibt einen zufahrtsbeschränkten Parkplatz. Auch sonst sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
-> Optional ist noch ein TG-Stellplatz in fußläufiger Nähe erwerbbar.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-322252
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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255.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.075 €
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Gesamtkosten
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ca. 274.074 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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27.000 €
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Hausgeld mtl.
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286 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-> Süd-Ost-Ausrichtung mit großem, gefliesten und überdachten Balkon und Markise
-> hell und lichtdurchflutet dank großer, Doppelflügel Kunststoff-Fenster
-> Digitaler Kabelanschluss im gesamten Objekt
-> Eigener großer trockener Kellerraum mit separater Beleuchtung
-> saniert und renoviert zuletzt Ende 2024
-> Creme farbene Einbauküche im Landhausstil mit kompletten Geräten (Herd, Kühlschrank/Gefrierkombination, Spülmaschine) ideal geschnitten mit Sitzmöglichkeit
-> Laminat
-> Alle Fenster mit Sonnenrollos
-> Vollgefliestes Dusch-Bad, Wand und Fußboden im eleganten anthrazit schwarz, mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, Duschkabine aus Echt-Glas
-> Warmwasser und Herd über Gas
-> Zentralheizung Öl
-> praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss und weiterer
Lage
Die Wohnanlage befindet sich ideal zwischen relevanten öffentlichen Verkehrsanbindung und nur wenige Autominuten von der Stadtautobahn entfernt.
Details:
Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe
400m zur U6 Afrikanische Str., 5min und 400m zum Bus 128er Londoner Str.
Fußläufige Nähe zu Nahversorgung Edeka 500m und großes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Scharnweberstr.) 5min zu Fuß
Einkaufszentrum Der Clou am "Kutschi" 10min zu Fuß.
Restaurants, Schulen u.s.w. sind ebenfalls ideal erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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162,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss
Flurkarte
Sonstiges
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Angebot von: Christian Friedrich
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