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Provisionsfreie leerstehende helle 2 Zi Whg im ruhigen, grünen Umfeld mit Süd-Ost Balkon
Cambridger Str. 36, 13349 Berlin (Wedding)Die Wohnung im Berlin-Wedding befindet sich im 2. OG von insgesamt nur 3 Stockwerken.
Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2013. Danach wurden einige empfohlene Maßnahmen umgesetzt. Die gesamte Anlage hat mittlerweile eine neue Fassade mit Giebel-Wärmedämmung und auch die Flachdächer sind saniert und gedämmt.
Wohngeld aktuell 286 EUR, davon 161 EUR laufende Kosten + 125 EUR Rücklagen. Die Rücklage beträgt insgesamt stolze 1,5 MEUR, davon ca. 9 TEUR!! eigener Anteil. Für evtl. weitere Maßnahmen in der WEG ist mehr als genug Puffer vorhanden, so dass alles aus dem laufenden Haushalt finanziert werden kann und keine Sonderumlagen fällig werden.
Die Wohngegend ist äußerst ruhig und verspricht Ruhe und Entspannung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, während Sie den angenehmen Blick ins Grüne und die Natur genießen. Dieser Ort bietet Ihnen die Möglichkeit, der Hektik der Stadt zu entfliehen und Ruhe zu finden, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Verkehrslärm gehört der Vergangenheit an.
Das gesamte Objekt inkl. der Grünflächen zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schmierereien, Müll oder Graffiti gibt es dort in der Anlage nicht. Es wird sehr von den Miteigentümern auf Sauberkeit geachtet.
Die Wohngegend ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Es gibt einen zufahrtsbeschränkten Parkplatz. Auch sonst sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
-> Optional ist noch ein TG-Stellplatz in fußläufiger Nähe erwerbbar.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-322252
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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259.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.315 €
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Gesamtkosten
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ca. 278.314 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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27.000 €
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Hausgeld mtl.
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286 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Wohnung:
-> Süd-Ost-Ausrichtung
-> hell und lichtdurchflutet dank vieler großer Fenster
-> Digitaler Kabelanschluss im gesamten Objekt
-> Eigener großer trockener Kellerraum mit separater Beleuchtung
-> Modernisierung zuletzt 2018
-> Einbauküche
-> Gefliester Balkon
-> Laminat
-> Doppelflügel Kunststoff-Fenster
-> Gefliestes Bad
-> Warmwasser und Herd über Gas
-> Zentralheizung Öl
-> praktische Abstellkammer und weiterer Stauraum
-> frisch im November 2024 gestrichen
Letzter Mieter 2018 bis 2024 war ein Familienmitglied und hat die Immobilie pfleglich behandelt.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich ideal zwischen relevanten öffentlichen Verkehrsanbindung und nur wenige Autominuten von der Stadtautobahn entfernt.
Details:
Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe
400m zur U6 Afrikanische Str., 5min und 400m zum Bus 128er Londoner Str.
Fußläufige Nähe zu Nahversorgung Edeka 500m und großes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Scharnweberstr.) 5min zu Fuß
Einkaufszentrum Der Clou am "Kutschi" 10min zu Fuß.
Restaurants, Schulen u.s.w. sind ebenfalls ideal erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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162,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Christian Friedrich
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