Einfamilienhaus "Zwischen den Schlössern"

Bei dem Bauvorhaben „Zwischen den Schlössern“, handelt es sich um den Traum eines Einfamilienhauses in München. Das Bauvorhaben liegt im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing, zwischen den idyllischen Naherholungsgebieten „Schloss Blutenburg“ und „Schloss Nymphenburg“.

ERDGESCHOSS: Das Einfamilienhaus wird durch einen Eingangsbereich betreten, welcher Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet. Vervollständigt wird dieser Bereich durch ein natürlich belichtetes Gäste-WC. Neben dem Eingangsbereich beheimatet das Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Speisekammer, sowie den Ess- und Wohnbereich des Hauses. Diese Räume sind zum privaten Garten hin ausgerichtet, wodurch eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Home-Office bietet es Platz für ein gemütliches Gästezimmer und ein geräumiges Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein modernes Duschbad, das die Etage abrundet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein alternatives Konzept zeigt das Obergeschoss mit sehr gleichwertigen Räumen und einem Vollbad mit Dusche und Badewanne.

DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss unterteilt sich in drei Sequenzen bestehend aus dem Schlafbereich der Eltern, einer eigenen Ankleide und einem Bad. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt durch die Ankleide, wodurch ein abgeschirmter und intimer Rückzugsort entsteht. Beim Betreten der Ankleide öffnet sich der Blick durch die Gaube direkt ins Freie, was dem Raum eine besondere Weite verleiht. Das Badezimmer vervollständigt die Nutzung des Dachraums und erstreckt sich über die gesamte Ostseite des Hauses. Das Bad bietet neben dem WC und einer begehbaren Dusche, Platz für einen Doppelwaschtisch.

UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss befindet sich neben einem Abstellraum ein geräumiger Technikraum, der auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Das Herzstück des Untergschosses ist der großzügige Hobbyraum. Dank einer optionalen Dusche, eines großen Lichtschachts, einer Fußbodenheizung und eines Holzdielenbodens erhält der Hobbyraum eine hohe Wohnraumqualität und kann vielseitig als Wellnessbereich, Gästezimmer oder auch Au-Pair Bereich genutzt werden.

PLANUNG
: Natürlich können wir bei einer individuellen Planbesprechung über Ihre Bedürfnisse bezüglich des Grundrisses sprechen. Unter Berücksichtigung der Statik und der Technik können Planungsänderungen vorgenommen werden.

Ein besonderes Merkmal des Einfamilienhauses ist die unmittelbare Nähe zum Obermenzinger „Durchblick“, der einst eine Blickachse zwischen Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg schuf. Das Schloss Blutenburg, umgeben von weiten Wiesen, dem Blutenburger Weiher und der Würm, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von dem Bauvorhaben in der Ziegelhofstraße entfernt und bietet eine idyllische Kulisse in direkter Nachbarschaft. Für kulinarische Genüsse sorgen die Trattoria „Speisemeisterei“ und die „Schlosschänke Blutenburg“, die beide eine hervorragende Küche mit schönem Ausblick bieten.

Eine generationsübergreifende, freundliche Nachbarschaft prägt das Wohnumfeld und trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Nur wenige Gehminuten vom Bauvorhaben „Zwischen den Schlössern“ entfernt, liegen die Grund- und Realschule an der Grandlstraße. In der gleichen Straße befindet sich zudem eine Kindertagesstätte, sodass Kinder bequem zu Fuß abgeholt werden können.