VON PRIVAT! Willkommen in Ihrem neuen energieeffizienten Raumwunder

Dieses moderne, im Jahr 2017 erbaute Haus bietet sowohl Familien als auch Individualisten den perfekten Rückzugsort. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem eigenen Garten überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie. Circa 117m² Wohn- und Nutzfläche perfekt verteilt auf 4 Etagen.

Highlights auf einen Blick

• Eigenes Haus mit Garten – eine kleine Oase, eingefriedet mit Kirschlorbeerhecke
• Effiziente Energielösungen: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, thermische Solaranlage für Brauchwasser
• Komfortables Raumklima: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung & Fußbodenheizung
• Vielseitige Räume verteilt auf 3 Etagen: 4 Zimmer + Hobbyraum
• Praktische Extras: Schreiner Einbauküche, zwei Bäder, Gäste-WC, Schreinereinbauschrank im Elternschlafzimmer
• Bequeme Mobilität: Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht und Stromanschluss
& eigener PKW-Freistellplatz (zusätzlich € 35.000 zum Kaufpreis)
• Perfekte Verkehrsanbindung: S-Bahn und Schnellzug in direkter Nähe

Das Raumkonzept

Erdgeschoss:
E­inladend und offen gestaltet – hier befindet sich der Wohnbereich mit direkter Verbindung zur Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Für Gäste gibt es ein separates WC im Eingangsbereich.

Obergescho­ss:
Zwei helle Schlafräume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Dachstudio:
Das ausgebaute Dachstudio ist ein Highlight! Ideal als zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Flexibilität.

Untergeschoss­:
Der Hobbyraum bietet unzählige Möglichkeiten: Homeoffice, Spielbereich oder Gästezimmer. Zusätzlich gibt es einen Keller für mehr Stauraum und einen Waschraum für Ihre Haushaltsgeräte.

Außenberei­ch:
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Der kompakte, aber liebevoll angelegte Garten ist Ihr persönlicher Rückzugsort und perfekt für kleine grüne Projekte.

Grafing bei München ist eine Stadt im Landkreis Ebersberg in Bayern. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und ist Teil der Metropolregion München.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten der bayerischen Landschaft aus. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Grafing eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Stadt selbst hat einen charmanten historischen Ortskern mit traditionellen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Von der Immobilie sind es gerade mal 2-5 Fußminuten zum Bahnhof Grafing Bahnhof, von der bringt Sie der Regionalzug in 12 Minuten zum Ostbahnhof, der RB 48 nach Wasserburg, die Busse nach Glonn, Bad Aibling, Aßling usw., die S-Bahn-Linie S6 verkehrt im 20 Minuten Takt in die Innenstadt, oder im 20/40 Minuten Takt nach Ebersberg.
Auch kulturell hat Grafing einiges zu bieten. Es gibt ein Heimatmuseum, dass sich mit der Geschichte und Kultur der Region beschäftigt, eine Stadthalle, in der regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen stattfinden. Für die Kinder gibt es diverse Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten in Nettelkofen, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium am Ort. Die Realschule in der benachbarten Kreisstadt ist nur zwei SBahn- Haltestellen entfernt. Für die medizinische Versorgung stehen viele Haus- und Fachärzte, sowie Apotheken direkt am Ort zur Verfügung. Die Kreisklinik Ebersberg ist nur ca. 4 km entfernt.
Für Naturliebhaber bietet Grafing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt viele Wander- und Radwege, die durch die umliegende Landschaft führen. Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Sportvereine, wie der EHC Klostersee sind über die Landesgrenzen hinaus bekannt, der Golfplatz Elkofen lädt zu einer gemütlichen Golfpartie ein, das Freibad erfreut nicht nur die Jugend an warmen Sommertagen, natürlich gibt es einen Fußballverein, einen Handballverein, Leichtathletik usw.
In Grafing finden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Großstadt München, sodass man schnell und bequem dorthin gelangen kann.
Insgesamt ist Grafing bei München eine charmante Stadt mit einer schönen Naturkulisse, historischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.