Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und angrenzendem Geschäftshaus direkt vom Eigentümer

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für die große Familie bzw. zur Entfaltung? Vielleicht sind Sie auch Kapitalanleger. Die Möglichkeiten bei dieser Immobilie sind vielfältig.
Zum Kauf angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus (177m2) mit angrenzender Gewerbeimmobilie (142 qm)in zentraler, aber ruhiger Lage von Dudenhofen, das auf einem 403 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Durch das Tor gelangen Sie in den Hof, der zwei Stellplätze und eine Garage sowie Zugang zu dem Garten bietet. Auf der linken Seite befindet sich die Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von ca. 142 m². Diese besteht aus zwei Geschossen. Das Erdgeschoss bietet ein Ladenlokal mit Schaufenster, eine Werkstatt und einem großzügigen Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine große Werkstatt mit kleinerem Nebenraum, einem Büro mit Zugang zu einem weiteren Raum. Zudem bietet das Geschoss ein WC/Pissoir und ein Waschbecken. Außerdem sind Kraftstromanschlüsse gelegt.
Das Geschäftshaus wurde bisher als „Büchsenmacherei“ genutzt. Gewerbe dieser Art (Handwerk, Metall etc.) könnten ohne Nutzungsänderung weitergeführt werden.
Es wäre aber auch ein Umbau in Wohnraum oder Büroräume denkbar. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hierzu müsste jedoch eine Nutzungsänderung bei der Gemeinde beantragt werden. Aber auch wenn Sie kein Gewerbe ausüben möchten, haben Sie hier den Platz um Ihren Hobbys nachzugehen.
Auf der rechten Seite des Hofes liegt das Einfamilienhaus. Das Haupthaus, welches aus dem Jahr 1917 stammt und ca. im Jahr 2015 renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit großzügigem Dachgeschoss, das bisher als Speicher/Lagerraum genutzt wurde und in ein gemütliches Dachstudio ausgebaut werden könnte.
Ein großer An-/ und Umbau erfolgte im Jahr 1992.
Beim Eintritt in das Haus erwartet Sieim Erdgeschoss (Anbau) ein kleineres Zimmer, das Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Im Altbau befindet sich die Wohnküche und das große Wohn- und Esszimmer.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das erste und zweite Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Zimmer, eines mit Balkon mit Blick auf den Garten und das Duschbad mit Tageslicht und ein Zugang zu einem kleinen Spitzboden (Anbau).
Über eine weitere Treppe können Sie die restlichen 3 Zimmer (Altbau) erreichen.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Die Immobilie steht zurzeit leer und könnte sofort bezogen werden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Bildern.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Angebots.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage, die gute Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.