Jugendstilvilla in Marienthal

Das Wichtigste vorweg:

Das Haus ist ein Traum, es besteht aber Sanierungsstau und es gibt ein paar Dinge die zeitnah gemacht werden müssen. Vorrangig geht es um die Sanierung des Daches (verbunden mit einem bereits genehmigten erweiterten Ausbau der Dachwohnungen) und ein Austausch der Heizung (aktuell Gas). Eine weitergehende energetische Sanierung (Dämmung) ist optional.

Wenn Sie sich nicht vor der Herausforderung „Sanierung“ scheuen und bis hierhin gelesen haben, stelle ich Ihnen Ihr potentiell neues Zuhause gerne vor:

1. Der Zugang zum Haus
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorgarten in dem sich auch die zwei Car-Ports befinden. Die Holztreppe (mit Teppich belegt) bringt Sie auf die verschiedenen Ebenen (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Auf den Zwischengeschossen gibt es zwei kleine Räume, einer wurde in der Vergangenheit auch als Mini-Gästezimmer genutzt.

2. Die Beletage
Aber betreten wir zunächst das Prunkstück des Hauses, die Wohnung auf der Hochparterre. Sie war seinerzeit neben der Lage unmittelbar am Wandsbeker Gehölz der Grund uns für genau dieses Haus zu entscheiden und wir denken gerne an die sechs Jahre zurück, die wir hier als Familie verbracht haben. Die Wohnung kann mit Fug und Recht als lichtdurchflutet und luxuriös ausgebaut bezeichnet werden. In der Wohnung selbst ist eigentlich nichts zu machen. Um nur wenige Ausstattungsmerkmale zu nennen:

- Parkettboden in den Wohnräumen
- Granitböden in den zwei Gäste-WC (jeweils mit Dusche ausgestattet)
- Separates En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im „Eltern“-Schlafzimmer
- zwei (!) begehbare Kleiderschränke
- Wintergarten mit Blick in den großzügigen Garten
- Hamburger Schiebetüren öffnen die Räume und vermitteln ein erhabenes Wohngefühl
……….

Dies als nicht abschließende Ausstattung zur Wohnung selbst. Ganz besonders ist aber auch der Garten (der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Auf dem zum Teil mit alten Apfelbäumen bewachsenen riesigen Grundstück können Sie sich nach Lust und Laune ausleben. Und bei Bedarf gelangen Sie durch das rückwärtige Gartentor direkt in das Naherholungsgebiet „Wandsbeker Gehölz“.

3. Das Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Beide Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, die Mieter sind zuverlässig und angenehm. Die Grundrisse entnehmen Sie (ebenso wie für die übrigen Etagen) den Anlagen.

4. Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist einerseits wegen des Zustands des Daches das Sorgenkind, denn die Sanierung ist notwendig. Allerdings ergibt sich hieraus die Chance die zukünftige Gestaltung der aktuell leerstehenden zwei Appartments genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Denn es liegt bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnungen um zwei Dachgauben vor. Hierdurch gewinnt das Dachgeschoss nicht nur ein paar Quadratmeter an zusätzlicher Wohnfläche, auch die heimeligen Dachschrägen und der dann freie Blick ins Grüne bieten etwas Besonderes. Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach der Sanierung das Dachgeschoss zukünf vermieten oder als Studio, Kinder- oder Jugendzimmer oder Arbeitszimmer nutzen möchten.

5. Der Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Ferner gibt es einen mit Münzwaschmaschinen ausgestatteten Wasch- und Trockenkeller sowie ausreichend weitere Lagerräumlichkeiten.

6. Die Gartenwohnung
Last but not least noch die Gartenwohnung, die sich auf gleicher Ebene wie der Keller im Soutterain befindet. Diese verfügt über einen separaten Eingang und ist ebenfalls vermietet.

Hier endet der Rundgang. Machen Sie Sich aber gerne Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Selbst geborenen oder gebürtigen Hamburgerinnen und Hamburgern ist der Stadtteil Marienthal vieleicht gar nicht so präsent. Die etwas versteckte Lage zwischen den Stadtteilen Horn und Wandsbek trägt dazu bei, dass dieses Quartier immer noch etwas „unter dem Radar“ läuft. Doch wer es einmal kennengelernt hat, mag die perfekte Kombination aus naturnahem Villenviertel und der Nähe zum urbanen Leben und allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs nicht mehr missen.

Ohne hiervon in Ihrer Wohnung etwas mitzubekommen sind Sie doch in wenigen Minuten zu Fuß am Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ähnlich schnell sind Sie mit dem PKW an der Horner Rampe und auf der Autobahn.