Moderne Doppelhaushälfte (KfW55) mit Dachterrasse, tollem Gartengrundstück und Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sprendlingen/Rheinhessen!

D­iese Doppelhaushälfte mit tollem Eckgrundstück bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlicher Wohnatmosphäre in einer ruhigen Wohngegend. Ideal für Familien, die ein stilvolles und gepflegtes neues Zuhause suchen.

Das Niedrig-Energiehaus überzeugt mit einer nachhaltigen und energetisch effizienten Bauweise gemäß KfW 55 und der zentralen Nahwärmeversorgung durch Energiecontracting.

Die durchdachte Grundrissgestaltung passt sich flexibel den modernen Wohnwünschen an. Hochwertige Materialen schaffen ein ansprechendes Ambiente. Ihr neues Zuhause bietet Dank der vorhandenen Grenzbepflanzung eine hohe Privatsphäre.

Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohnquartier mit insgesamt 8 Doppelhäusern. Die Grundstücksgröße des im Jahr 2012 erbauten Wohnhauses umfasst insgesamt rund 330 m² und besticht durch einen schönen, gepflegten Garten mit einer Größe von fast 150 m². Sowohl die von Blicken aus der Nachbarschaft geschützte rd. 50 m² großen Holzterrasse im Erdgeschoss als auch die 10 m² große Dachterrasse mit Fernsicht in die Weinberge Rheinhessens laden zum Entspannen ein. Der angrenzende grüne Garten mit Einzäunung bietet mit seiner Rasenfläche nicht nur Kindern ausreichend Platz. Ein Carport und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Parkfläche.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² der 5 Zimmer verteilt sich auf:

Erdgeschoss mit 51 m²
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC mit HWB und WWC
- Offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche
- Zugang zu Terrasse/Garten

Obergeschos­s mit 46 m²
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslicht Badewannen-Badezimmer

Dachg­eschoss mit 33 m²
- Studio
- Zugang zur Dachterrasse (10 m²)

Kellergeschoss mit 4,5 m² Wohn- und 42 m² Nutzfläche
- Kellerraum 1 (Hausanschluss + Waschküche)
- Kellerraum 2 (umwandelbar in zusätzliche Wohnfläche)

Das Objekt eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung. In allen Räumen sind Rauchmelder installiert.

Homestaging by MEHRwohnWert Homestaging. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.

Verkaufspreis 450.000,00 Euro zzgl. Steuern und Gebühren.
Keine Maklerprovision!!

Sprendlingen ist eine Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig im größten deutschen Weinanbaugebiet Rheinhessen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Unternehmen.

Umgeben von Weinbergen lädt die Landschaft zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Einkaufs­möglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde mit eigenem kleinen Bahnhof ist gut an das regionale Verkehrsnetz (Bahn und Bus) angebunden. Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden größeren Städte wie Bad Kreuznach, Mainz und Worms.