B-Energie, Barrierefrei, 2 Eingänge/Wohn.: 96 + 56 qm(ca.), neuwertig, luxuriös, Top-Lage/Ausblicke

Diese Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen, die mit einer Treppe verbunden sind. 2 vollwertige Eingänge machen zudem beide Etagen unabhängig voneinander erreichbar. Ein Aufzug fährt in beide Etagen des Wohnung.

In 2 separate Wohnungen teilbar:
Aufgrund der 2 Eingänge, 2 Bäder, 2 Ebenen, u.a. bestehen bereits praktisch 2 Wohneinheiten, die einfach und praktisch getrennt werden können:
Option 1: die Wohnung bleibt rechtlich als ein Ganzes bestehen (ein Grundbuch-Blatt).
Option 2: vollständige Teilung in 2 rechtlich eigenständige Wohnungen (Teilungserklärung) mit Wohnflächen (ca.):
Wohnung Obere Ebene: 96,15 qm
Wohnung Untere Ebene: 55,67 qm

B Endenergie:
Zukunftssicher und sorgenfrei. Alle energetischen Anforderungen (65%-Regel, etc.) sind bereits erfüllt. Endenergie B entspricht gem. Vergleich der Gebäudeklasse Einfamilienhaus Neubau.

Barrierefrei:
Sowo­hl das ganze Anwesen nebst Anlage, Garage etc. als auch die Wohnung/en selbst sind vollständig barrierefrei.

Neuwertig:
F­ertigstellung der Wohnung mit Sonderwünschen und Ersteinzug erfolgten im Dezember 2015. Seitdem vom Eigentümer selbst durchgängig bewohnt und sehr gepflegt.

Luxuriöse Ausstattung

Garagenstellpla­tz vorhanden (siehe bitte Sonstiges)

Das Anwesen ist in einen leicht aufsteigenden Hang hinein gebaut, so dass es sich bei der Unteren Ebene, obwohl Maisonette, ebenfalls um eine vollwertige EG-Wohneinheit (kein Souterrain) handelt.

Im zauberhaften Ort exponiert gelegen. Wunderbare Ausblicke in die Natur. Fußläufig zum Ortskern. Komplette Infrastruktur.

Für alle geeignet:
Singles und Paare jeden Alters sowie Familien.
Aufgrund der Aufteilung und Ausstattung der Wohnung selbst (Flexibilität: 2 Etagen, 2 Eingänge, 2 Bäder, etc.), der Gestaltung der gesamten Wohnanlage (Aufzug, Barrierefrei, Sicherheit, etc.), der Lage des Anwesens (Anbindung, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, etc.). Auch als Ferienwohnung bzw. Teil von ihr bestens geeignet.

Flexible Nutzung: Einfache und schnelle Anpassung an Lebenslagen und Wünsche.

Wirtschaftlich vorteilhaft:
Vermietung einer der beiden Wohneinheiten (Option 1) oder beide einfach möglich. Auch als Ferienwohnung.
Verkauf einer Wohneinheit nach Teilung (Option 2): die Summe der Werte der Wohnungen nach Teilung ist erheblich höher als der Wert der jetzigen ungeteilten Wohnung. Zahlreiche Interessenten nach Teilung für jeweils sowohl die Obere Wohnung als auch für die Untere Wohnung (für Kaufpreis EUR 227.000) bereits vorhanden.

Von Privat provisionsfrei zu erwerben.

Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigung ist jederzeit möglich, sehr dienlich und empfehlenswert: nur so erhalten Sie einen wirklichen Eindruck vom Raumgefühl, von den Ausblicken und den Aufteilungsmöglichkeiten.

Das Anwesen ist einzigartig gelegen und bietet ein erhabenes Lebensgefühl, die besondere Atmosphäre von Bergen, Hügeln, Wäldern, Bach, ist spürbar, die Jahreszeiten sind in ihrem Wechsel naturnah zu erleben. Es ist in Art eines Schlösschens gestaltet und liegt herrschaftlich im Grünen mit Blick zu Bergen, Bach und weitläufiger Landschaft. Das über 4.000 qm große parkartige Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu uralten Bäumen, romantisch bewachsenen Wegen und einer stillen Kirchenkapelle.

Der Ort Bad Kohlgrub ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands und seit dem Jahr 1948 als Heilbad anerkannt. Mit seinem ganz eigenen Charme lädt das Anwesen und der Ort sowohl zum wohnlichen Leben als auch zum Aufenthalt im Freien ein.

Sie gelangen über ein einen offenen Bereich mit Stellplätzen und Hauszugängen in die von einem Zaun umgrenzte, sehr gepflegte Grünanlage und erleben den exklusiven Ort mit hochwertigen Materialien sowie sehr ansprechender Außengestaltung. In der intelligent geplanten Anlage gestaltet sich auch der Alltag auf sehr angenehme Weise.

In ca. 7 min. fußläufig zum Ortskern mit kompletter Infrastruktur des täglichen Lebens: Supermarkt, Einzelhandel, Cafes, Bäckereien, das ganze vielfältige Spektrum der Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Physio, Rathaus, Kurhaus, Kirchen;
im Ort und im unmittelbaren Nachbarsort: alle Arten von Schulen (mit Schulbus), V-Markt, weiterer Einzelhandel und Dienstleistungen.

Schnelle Anbindungen: Gute Bahn- und Busanbindungen nach Murnau und Oberammergau. Von Murnau stündlich in ca. 40 min. nach München. Per Auto ist München in ca. 55 min. erreichbar, Garmisch-Partenkirchen in ca. 30 min.

Sehr hoher Freizeitwert: Ganzjährig: historische Hörnle-Schwebebahn zum Zeitberg-Aussichtspunkt (360 Grad Rundblick auf die Berggipfel), Moor- und Kneipanlagen, Waldschlucht-Erlebnispfad; Natur und Naturpark in den Ammergauer Alpen und Zugspitzregion, Schwimmbäder, u.v.m. Im Sommer: Badesee in Bad Bayersoien mit kostenfreien Liegewiesen und Kneippanlage, Staffelsee; 500 km Wander- und Radwege in verschiedenen Höhenlagen; Blumenpracht; etc. Im Winter: gepflegte Langlaufloipen und Skilift mit Schipisten direkt vor der Haustür; Kultur: Angebote im Ort (z.B. im Kurpark) und Umgebung; Murnau: Museen u.a., Oberammergau; Schloss Linderhof, u.v.m.

In Bad Kohlgrub nimmt seit längerem jährlich die Einwohnerzahl ständig zu. Das unterstreicht die Attraktivität und gewährleistet weitere Verdichtung der Infrastruktur. Zukunftssicher.