Leben und Wohnen unter einem Dach - Endreihenhaus frisch renoviert und ohne Maklerprovision

Dieses gepflegte und voll unterkellerte Endreihenhaus inmitten einer ruhigen Wohnanlage, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138,50 m2 einschließlich ausgebauten Dachgeschoß. Die pflegeleichte und eingefriedete Grundstücksfläche beträgt 271 m2 sowie die Nutzfläche ca. 50 m2. Stufenlos betreten Sie das geräumige Haus über den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die angrenzende überdachte Außenterrasse ist über ein Schiebetürenelement erreichbar. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche nebst Elektrogeräten und Side by Side Kühlschrank mit Gefrierbereich, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß sowie das Gäste WC. Über die hochwertige Kenngott-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß ohne Dachschrägen, in der sich drei Schlaf/Kinderzimmer befinden sowie das Vollbad mit Badmöbeln und Eckbadewanne mit Duschkombination. Alle Schlafzimmer sind mit großzügigen Schiebetüreinbauschränke von Wand zu Wand ausgestattet und bieten Stauraum ohne Ende. Die Raumaufteilung ist wirklich funktional und auf jede Gestaltung optimierbar. Des Weiteren sind alle Fenster im Haus doppelt und wärmeschutzisoliert verglast und mit Außenrolladen ausgestattet. Der Außenrolladen im EG zur Terrasse ist elektrisch zu bedienen ebenso die Beschattungsanlage auf dem Terrassendach bequem über die Fernbedienung. Über die komplett ausgebaute Holztreppe gelangen Sie direkt ins ausgebaute und geräumige Dachstudio, welches vielfältige Nutzmöglichkeiten realisiert. In der Ausbauphase wurde die Decken- und Dachschrägenverkleidung mit 2-maliger (doppelter) Wärmedämmung aus Mineralwollklemmfilz d= 160mm isoliert, um in jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen zu ermöglichen und Wärmestau im Sommer zu vermeiden. Die 2021 runderneuerte Brennwerttherme mit Schichtenladespeicher wurde platzsparend in die Dachabseite integriert und liefert zuverlässig die Wärme für die Fußbodenheizung im EG sowie den Badbereich über den Rücklauf im Obergeschoß einschließlich der schnellen Heißwasseraufbereitung und bedeutet: "Nie wieder kalte Füße nach dem Aufstehen im Bad". Eine installierte Photovoltaikanlage, auf dem mit Harzer-Pfannen gedeckten Dach, senkt die Stromkosten erheblich und ist in Kombination mit der FB-Heizung vorhandene Voraussetzung für einen möglichen Umstieg auf eine Wärmepumpe. Diese, noch junge Bestandsimmobilie, wurde in Massivbauweise (Porenbeton/ KS) 1999/2000 fertiggestellt und mit einem Oberputz mit Kratzputzstruktur (Rausan KR) versehen. Der "staubtrockene" Kellerbereich ist vielfältig nutzbar und verfügt über eine gesonderte Kelleraußentreppe, die in 2023 aufwändig isoliert und saniert wurde (Grüne Wanne). Sämtliche Belege sind selbstverständlich vorhanden. Eine vorhandene Alarmanlage, über Schlüsselschalter steuerbar, runden die Vollausstattung ab. Zum Gesamtpaket gehört natürlich auch die eigne Garage, in der Sie jederzeit ihren PKW abstellen können.
Das Endreihenhaus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG).
Die monatlichen Nebenkosten für die WEG betragen derzeit 64,-- €.
Die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage beträgt jährlich witterungsabhängig zwischen 1.200,-- bis 1.550,-- €. Das Objekt wurde laufend instand gehalten, die Heizungswartung erfolgte jährlich und wird komplett renoviert und endgereinigt übergeben.

Kirchsteinbek ist ein Stadtteil im östlichen Hamburg, der sowohl Urbanität als auch Natur vereint und im Bezirk Hamburg-Mitte liegt. Der Bezirk grenzt an die Stadtteile Billstedt, Bergedorf sowie Oststeinbek und Havighorst in Schleswig-Holstein (Landesgrenze). Die hervorragende Verkehrsanbindung zur B5, A1, A24, A25 sowie die fussläufige Erreichbarkeit der vorhandenen U-Bahn und diversen Buslinien, befördern Sie innerhalb 15 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Dieses Mobilitätsangebot ist sowohl für Berufspendler, als auch Familien mit Kindern gleichermaßen attraktiv. Der Stadtteil verfügt über eine vielfältige Infrastruktur. Das Billstedt-Center und das City Center Bergedorf bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten , von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften und Restaurants. Zudem befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der Bezirk eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Öjendorfer Park, die Boberger Dünen, der Waldpark Steinfurths Diek laden ein zu Spaziergängen, Joggingrunden und diversen sportlichen Unternehmungen. Verschiedene Sport- und Kulturvereine sowie Freizeiteinrichtungen sorgen für ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Kirchsteinbek ist ein Stadtteil mit starken Gemeinschaftsgefühl und kultureller Vielfalt. Verschiedene Kulturzentren und Vereine bieten ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die jährlichen Feste und Märkte sind beliebte Treffpunkte und fördern das nachbarschaftliche Miteinander.
Der Ortsteil Kirchsteinbek bietet die perfekte Kombination aus städtischen Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Verkehrsanbindung , die umfassende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme Kirchsteinbeks überzeugen!