Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in Salach

Die wunderschöne Wohnung liegt im zweiten Stock eines 6-Parteienhauses und kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und verfügt über eine Grundfläche von 79m² im Dachgeschoss. Durch die Gauben ist von den Dachschrägen kaum etwas zu spüren, sodass die Wohnfläche ca. 74m² beträgt.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, weiteres WC und einen Vorraum zwischen WC + Schlafzimmer, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank verwendet wird.

Die schicke Küche und das separate WC wurden 2013 modernisiert und renoviert.

In beiden Schlafzimmern wurden 2015 neue Laminatböden verlegt. Im Jahr 2021 wurden in diesen beiden Räumen Split-Klimaanlagen installiert.

Wohn- und Esszimmer erhielten 2018 Laminatboden, Rauputz, Holzdecke und ein neues Dachfenster. Für ein angenehmes Raumklima sorgt der hochwertige Deckenventilator.

Das Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne wurde 2020 komplett saniert. Hier befindet sich die Etagengasheizung aus dem Jahr 2008, die bei der Sanierung komplett gereinigt wurde.

2020 wurde der Flur modernisiert, sowie alle Türen ersetzt. Die neue Wohnungseingangstüre entspricht seitdem dem modernen Standard für Schallschutz und Einbruchssicherheit.

Alle genannten Arbeiten wurden durch Fachbetriebe durchgeführt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenteil, 3 Kellerabteile und 2 Bühnenabteile.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich je ein Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Gemeinschafts-Fahrradkeller kann mitgenutzt werden. Neben dem Haus befinden sich die Abstellplätze für die Mülltonnen.

Im Haus leben ausschließlich Eigentümer. Das Hausgeld inkl. Wasser liegt derzeit bei ca. 150€/Monat. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Wir hatten zuletzt ca. 110€ Gaskosten im Monat.

Das Objekt liegt in Salach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. Die Anbindung an die B10 ist sehr gut und der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls in Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés. Zwei Bars, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft, ein Kindergarten und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad. Kinos, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.