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Amerikanisches Blockbohlenhaus in malerischer top Lage

58579 Schalksmühle (Strücken) – Nordrhein-Westfalen
399.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
368 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieser außergewöhnliche extravagante Rückzugsort wartet auf seinen neuen Hüter.
Erfülle dir deinen „American Dream“ mit diesem amerikanischen Blockbohlenhaus in brillanter Lage!

Der zauberhafte Garten dieses begehrten
freistehenden amerikanischen Blockbohlenhauses wurde 2023 mit einem Sichtschutzzaun ausgestattet, der für eine harmonische Privatsphäre und Sicherheit bei Mensch und Tier sorgt.
Denn es warten viele sonnige Stunden auf der nach Süden ausgerichteten, großzügigen überdachten Veranda mit fabelhafter Hollywoodschaukel auf dich!

Auf der gegenüberliegenden Seite, befindet sich eine Terrasse, die mit einer weinbewachsenen Pergola zum Relaxen einlädt.
Im geräumigen Gartenhaus lässt sich der Grill und alle wichtigen Utensilien sicher verstauen.
Der Garten wurde von diversen lästigen Steinen und Brocken befreit, mit Rasen ausgelegt und sorgsam bepflanzt.
Singvögel, Bienen oder das Eichhörnchen kommen nun gerne zu Besuch.

Betritt man das Haus am Haupteingang, gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit dem Herzstück - dem Pelletofen mit Warmwasserführung.
Dadurch kann bei Betreiben, die Warmwassergewinnung vom Durchlauferhitzer, auf diesen einfach umgeschaltet werden.
Eine effektive Wärmeleistung und ein wunderschönes Flammenspiel zeichnet das - auch optisch moderne - Heizwunder aus.
Er betreibt im Haus fünf daran angeschlossene Heizkörper und versorgt das Haus mit wohliger Wärme.
Die gesamte Heizanlage wurde 2019 komplett neu installiert.
An den großen Wohn- und Essbereich schließt direkt die geliebte Küche an.
Sie ermöglicht alle Zutaten und Küchengeräte für deine Lieblingsgerichte zu beherbergen.
2019 wurde der Bodenbelag erneuert und die Decke mit LED-Spots renoviert.
Natürlich besitzt die Küche einen Nebenausgang (bzw. Nebeneingang), der auf die Terrasse führt.

Hinter der Küche befindet sich der geheimnisvolle Technikraum.
In diesem sind u.a die Heizungsanlage, samt Waschmaschinen- und Telefonanschluss untergebracht.

Auf gleicher Ebene ist das Duschbad mit WC und ebenerdiger Dusche, welches im Jahr 2017 erneuert wurde.

Der letzte Raum ist mehr als dies: Ein Ankleidezimmer!
Ein verschraubtes Ordnungssystem bringt Klarheit in das Mode-Chaos. In stabile Regale und einer Vitrine mit Schubfächern, können Kleidung, Schmuckstücke und Accessoires, stilsicher platziert werden und hilft täglich bei der Qual der Wahl des neuen Looks.

Die Treppe führt nach oben in die große offene Galerie mit dem berühmten Deckenventilator, der im Sommer für eine angenehme Brise sorgen kann.
Hinter den Dachschrägen befindet sich genug Stauraum für jeglichen Krimskrams der im Verborgenen bleiben möchte.

Im Anschluss geht es in das große Schlafzimmer mit hoher Giebeldecke.
Das Highlight ist hierbei der Wellness-Badbereich mit seiner sinnlichen Badewanne.

Kein Durchblick? Keine Panik! An manchen Fenstern wurde Fensterfolie verarbeitet, anstatt Gardinen zu verhängen. Diese könnte nach Belieben, rückstandsfrei entfernt werden. Zudem wurden aluminiumbeschichtete Thermo-Rollos angebracht.

Du liebst schnelles surfen, stabiles streamen und gamen ohne lästige Störungen?
Das Haus ist am Glasfasernetz angeschlossen!

Endenergiebe­darf 142,4 kWh/(m2•a)
Energieeffizienzkl­asse E

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Objekt-Nr
OM-322621
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.306 €
Gesamtkosten
ca. 430.305 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 25.935 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Lage

Ummantelt vom malerischen Wald wirkt es, als ob man sich tatsächlich in Kanada aufhalten würde.
Vor der Haustüre führen Wanderwege auch in diesen.
Hallo Ruhrpott - Willkommen in Köln: Durch den zentralen Standort von Schalksmühle, sind alle Städte ohne Probleme anzufahren.
Mit der guten Anbindung der B54, ermöglicht dies eine schnelle Erreichbarkeit der A45.

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Energie

Endenergieverbrauch
142,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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