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275.000 €
2
Zimmer
45,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Liebevoll kernsanierte Wohnung mit modernstem Komfort - in bester Lage. Das historische Flair der Klinkerfassade wurde sorgfältig aufbereitet und passt sich harmonisch in die umliegende Nachbarschaft ein, die durch ähnliche denkmalgeschützte Bauten geprägt ist. Im Rahmen der Kernsanierung erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Alle Elemente wurden sorgfältig restauriert und stilvoll mit einer modernen Innenausstattung vereint.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-322640
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 922€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
136,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1907
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt wurde umfangreich kernsaniert.
Alle Arbeiten wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Standards zu erfüllen.
Ein umfassendes Brandschutzgutachten wurde erstellt um alle Auflagen zur Sicherheit des Gebäudes nach aktuellen Vorschriften zu Gewährleisten. In diesem Zuge wurde beispielsweise ein Rauchabzugsfenster im dritten Obergeschoss installiert.
Sämtliche Sanitärinstallationen wurden von einem bekannten Unternehmen komplett erneuert.

Die gesamte Elektrik des Hauses wurde ebenfalls erneuert und ist nach den neuesten Standards zertifiziert. Ein vollständiger E-Check wurde durchgeführt und bestätigt, dass alle Installationen den aktuellen Sicherheitsvorgaben entsprechen.

Im Zuge der Sanierung wurde ein Energieberater
hinzugezogen, um die energetische Effizienz des Gebäudes zu optimieren. Dadurch können zukünftige Bewohner von einem energieeffizienten Wohnkonzept profitieren.

Alle Wohnungsböden sind mit Laminat, in sehr schöner Holzoptik, verlegt worden.
Das neue Badezimmer verfügt über großflächige Fliesen, eine Regendusche und moderne Armaturen.
Ebenfalls sorgt ein Balkon für zusätzlichen Außenraum und darüber hinaus für mehr Wohnkomfort.

Lage

Stuttgart-Ost verbindet Urbanes Leben mit viel Grün und historischen Charme.
Der Stadtteil bietet eine Mischung aus lebendigen Vierteln, wie Gablenberg und
Gaisburg, sowie ruhige Wohnanlagen.
Der Ostend-Platz ist das Zentrum des Stadtteils und ermöglicht mit ausreichend
Lebensmittelgesch­äften eine gute Grundlage. Gleichzeitig sorgen viele kleine Cafés,
Restaurants und Geschäfte für eine lebendige Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe
befindet sich die Waldebene Ost, die zu schönen Waldspaziergängen einlädt.
Die Nähe zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer guten Anbindungen an den
öffentlichen Nahverkehr, macht Stuttgart-Ost besonders attraktiv.
Das Stadtzentrum ist mit Auto, Bus oder U-Bahn in unter 10 Minuten zu erreichen.
Fußläufig ist es bei einem schönen Spaziergang über den Eugensplatz ebenso gut erreichbar.

Wer eine zentrale Lage mit viel Lebensqualität sucht, findet in Stuttgart-Ost ein ideales
Zuhause.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Sport
250m
Medizin
100m
Mobilität
150m
Kultur
150m
Natur
600m
Nachtleben
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Impressum:
G-Inv­est Immobilien GmbH
Kreuzberg 10,
72070 Tübingen
Amtsgericht Stuttgart HRB 787577
Steuernummer 86112/51100
Vertreten durch: Linus Molin & Hannes Gehr

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Angebot von: Linus Molin