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KERNSANIERTE WOHNUNG IN BESTER LAGE
Rotenbergstraße 38, 70190 Stuttgart (Ost) – Baden-WürttembergLiebevoll kernsanierte Wohnung mit modernstem Komfort - in bester Lage. Das historische Flair der Klinkerfassade wurde sorgfältig aufbereitet und passt sich harmonisch in die umliegende Nachbarschaft ein, die durch ähnliche denkmalgeschützte Bauten geprägt ist. Im Rahmen der Kernsanierung erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Alle Elemente wurden sorgfältig restauriert und stilvoll mit einer modernen Innenausstattung vereint.
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Objekt-Nr
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OM-322640
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.778 €
|
Gesamtkosten
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ca. 292.778 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
|
Ja
|
Anzahl Etagen
|
4
|
Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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136,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1907
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt wurde umfangreich kernsaniert.
Alle Arbeiten wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Standards zu erfüllen.
Ein umfassendes Brandschutzgutachten wurde erstellt um alle Auflagen zur Sicherheit des Gebäudes nach aktuellen Vorschriften zu Gewährleisten. In diesem Zuge wurde beispielsweise ein Rauchabzugsfenster im dritten Obergeschoss installiert.
Sämtliche Sanitärinstallationen wurden von einem bekannten Unternehmen komplett erneuert.
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde ebenfalls erneuert und ist nach den neuesten Standards zertifiziert. Ein vollständiger E-Check wurde durchgeführt und bestätigt, dass alle Installationen den aktuellen Sicherheitsvorgaben entsprechen.
Im Zuge der Sanierung wurde ein Energieberater
hinzugezogen, um die energetische Effizienz des Gebäudes zu optimieren. Dadurch können zukünftige Bewohner von einem energieeffizienten Wohnkonzept profitieren.
Alle Wohnungsböden sind mit Laminat, in sehr schöner Holzoptik, verlegt worden.
Das neue Badezimmer verfügt über großflächige Fliesen, eine Regendusche und moderne Armaturen.
Ebenfalls sorgt ein Balkon für zusätzlichen Außenraum und darüber hinaus für mehr Wohnkomfort.
Lage
Stuttgart-Ost verbindet Urbanes Leben mit viel Grün und historischen Charme.
Der Stadtteil bietet eine Mischung aus lebendigen Vierteln, wie Gablenberg und
Gaisburg, sowie ruhige Wohnanlagen.
Der Ostend-Platz ist das Zentrum des Stadtteils und ermöglicht mit ausreichend
Lebensmittelgeschäften eine gute Grundlage. Gleichzeitig sorgen viele kleine Cafés,
Restaurants und Geschäfte für eine lebendige Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe
befindet sich die Waldebene Ost, die zu schönen Waldspaziergängen einlädt.
Die Nähe zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer guten Anbindungen an den
öffentlichen Nahverkehr, macht Stuttgart-Ost besonders attraktiv.
Das Stadtzentrum ist mit Auto, Bus oder U-Bahn in unter 10 Minuten zu erreichen.
Fußläufig ist es bei einem schönen Spaziergang über den Eugensplatz ebenso gut erreichbar.
Wer eine zentrale Lage mit viel Lebensqualität sucht, findet in Stuttgart-Ost ein ideales
Zuhause.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
gesetzlich nicht erforderlich
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Es fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Impressum:
G-Invest Immobilien GmbH
Kreuzberg 10,
72070 Tübingen
Amtsgericht Stuttgart HRB 787577
Steuernummer 86112/51100
Vertreten durch: Linus Molin & Hannes Gehr
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Themenportale
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