Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus selbst genutzt. Die Erdgeschosswohnung für die ältesten Bewohner ist nahezu barrierefrei, die Hauptwohnung des Eigentümers erstreckt sich als Maisonettewohnung über 2 Etagen, das Dachgeschoss wurde von den jüngsten Hausbewohnern genutzt. Es stehen daher 3 abgeschlossene Wohnungen mit großzügigem Raumangebot zur Verfügung.

Diese lassen sich aber durch geringfügige Umbaumaßnahmen problemlos auf eine Anzahl von 5 separaten Wohneinheiten erweitern, was die Immobilie gerade auch für potenzielle Vermieter interessant macht. Das Gebäude wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ansonsten unvermietet. Für den Erwerber besteht daher die Möglichkeit, sich seine Mieter selbst auszusuchen und die Mieten frei festzulegen.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 129 m², Einbauküche, sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten (ca. 30 m²) und Terrasse (ca. 9 m²) mit direktem Zugang zu Hof und Garten, Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinder-/Gästezimmer, Gästebad.

1. und 2. Obergeschoss: Maisonettewohnung, jeweils 120 m² pro Etage, 1. OG: Einbauküche, Kinder-/Gästezimmer, Gästebad, großer Wohn-/ Essbereich mit Partyküche, Zugang zu überdachtem Balkon und Terrasse (ca. 46 m²), Außentreppe mit direktem Zugang zu Hof und Garten. 2. OG: großes Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, Vorratsraum, 2 Bäder, davon eins mit Wanne.

Es besteht die Möglichkeit, den rechten Teil des 2. Obergeschosses mit geringem Aufwand von der bestehenden Maisonettewohnung abzuteilen und als separates Apartment mit einer Größe von ca. 54 m² zu nutzen.

Dachgeschoss links: ca. 60 m², Einbauküche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad.
Dachgeschoss rechts: Der ca. 50 m² große ausgebaute Dachboden wurde bisher als Mehrzweckraum genutzt, kann aber durch das hier vorhandene Bad und einen kleinen Küchenraum ebenfalls als separates Apartment vermietet werden. Diese Räumlichkeiten sind an die Heizungsanlage im 2. Obergeschoss angeschlossen.

Die Einbauküchen inkl. aller Elektrogeräte sind im Kaufumfang enthalten. Der Hauswirtschaftsraum und der Vorratsraum im 2. Obergeschoss sind ebenfalls mit Einbauküchenmöbeln ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich außer der Waschmaschine und dem Trockner noch ein Einbaukühlschrank und ein Liebherr Gefrierschrank; im Vorratsraum ist ebenfalls ein Einbaukühlschrank vorhanden. Weiter Elektrogeräte können problemlos nachgerüstet werden.

Das voll unterkellerte und überwiegend mit Keramikböden ausgestattete Haus ist kontinuierlich instandgehalten und modernisiert worden. Dazu gehörte auch die Neueindeckung des Daches in 2008. Sanierungsmaßnahmen sind aus technischer Sicht nicht erforderlich.

Die Immobilie liegt in Herne-Wanne im Ortsteil Bickern, der aufgrund seiner Lage viele Vorteile bietet und bei seinen Bewohnern sehr beliebt ist. Wohnraum ist daher sehr gefragt, Leerstände sind praktisch nicht vorhanden. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A42, A43) und die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen (Zoom-Erlebniswelt, Arena auf Schalke), Bochum aber auch Essen und Dortmund sind daher schnell erreichbar.

Kindergärten und Schulen sowie ein Supermarkt befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Wanner City mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Herne selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten. Der beliebte und überregional bekannte Wanner Mond Palast befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie der Stadtgarten Wanne, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Das Sport- und Erlebnisbad Wananas sowie die Cranger Kirmes und der Cranger Weihnachtszauber sind weitere Attraktionen der Stadt.