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Moderne Traumwohnung mit großer, sonniger Terrasse

71111 Waldenbuch – Baden-Württemberg
629.000 €
3
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Der perfekte Wohntraum für jeden, der das Besondere sucht. In dem 2020 fertig gestellten Wohnhaus wartet auf Sie eine Wohnung, die ihres Gleichen sucht. Auf 101 m² (ca. 123 m² mit privatem Terrassenanteil) Wohnfläche verteilen sich schwungvoll drei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Beide Bäder sind mit großformatigen Fliesen bestückt. Die offen gestaltete Wohn- und Essküche mit Zugang zur sonnenverwöhnten Südwest-Terrasse lädt die ganze Familie zum Beisammensein ein. Die Küche des Markenherstellers Leicht ist mit hochwertigen Geräten von Miele und einem Bora Herd ausgestattet. Mit der kantenlosen Dekton-Arbeitsplatte lässt sie sich spielend sauber halten. Das Eiche-Dreischichtparkett und der Kalk-Gips-Putz sorgen für eine wohlige und angenehme Raumatmosphäre. Der Zugang vom hellen Wohn-Essbereich auf die traumhafte Terrasse erfolgt mittels zweier großzügiger Schiebefenstertüren. Zudem sind alle Fenster abschließbar. Aktuell befindet sich eine schöne Kübelbepflanzung mit Bewässerung auf der Terrasse, sowie ein unauffälliger Sichtschutz. Die gehobene Ausstattung mit behaglichen Materialien bieten den Wohnkomfort, den man heute erwartet, aber nicht immer findet...
Das komplette Projekt ist wohl durchdacht und spricht alle Generationen gleichermaßen an.

Für Familien ideal: der Kindergarten sowie die Grund- und Realschule liegen nur 500m - 600m entfernt

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Objekt-Nr
OM-322671
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.630 €
Gesamtkosten
ca. 668.630 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 31.450 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
9 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Traumhafte ca. 90 m² große Terrasse
- Offene, moderne Küche der Marke Leicht, hochwertige Ausstattung mit Bora Kochfeld und Miele-Geräten
- Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche und WC, Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und WC
- Personenaufzug
- Böden: Echtholz-Parkett Eiche gebürstet, großformatige Fliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste, abschließbare Massiv-Holzfenster mit integriertem Falz-Lüfter
- Großzügige Verglasungen nach Süden und Westen mit elektrischen Außen-Jalousien; im Schlafzimmer mit Fernbedienung
- zwei Home-Office Arbeitsplätze möglich
- Modernes Medien- und Telekommunikationskonzept mit Infrastruktur für Smart Home Technologie
- Hauseigene Paketfachanlage erspart viele Wege
- Hausmeisterservice
- Barrierearmer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- gemeinschaftliche Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Fahrradraum

Gerne vereinbaren wir Besichtigungstermine, sobald uns eine Finanzierungszusage vorliegt.

Lage

Am Nordrand des Schönbuchs, idyllisch zwischen Hügeln gelegen und nur ca. 20 km von Stuttgart und ca. 13 km vom Stuttgarter Flughafen entfernt, befindet sich die Kleinstadt Waldenbuch. Der Charme der historischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln zieht zahlreiche Gäste an. Aber auch Schokoladenliebhaber kennen diesen Flecken, der seit 1930 die Schokoladenfabrik Alfred Ritter GmbH und Co. KG beherbergt, ebenso wie das Ritter Museum. Kindergärten, Schulen (Grund- und Realschule), Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, alles ist vorhanden und gut erreichbar.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
21,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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