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Exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage in Unterlüß zu verkaufen
Heidkamp 26, 29345 Unterlüß – NiedersachsenEin großes Haus in schöner Wohnlage sucht eine große Familie. Dieses
Haus mit ca. 190 m2 Wohnfläche über 7 Zimmer und zwei Bäder verteilt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Arbeit und Wohnen unter ein Dach bringen oder Sie wohnen halt nur großzügig. Im Keller ist die Ölheizung untergebracht und es stehen ausreichend Lagerflächen zur Verfügung. Das Haus wurde ursprünglich 1939 errichtet, 1969 erweitert und 1989 mit einer neuen Klinkerfassade ausgestattet und in 2020 vollständig kernsaniert.
Hinter der Garage sind zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden. Der
Garten hat viel Platz für Kinder oder Ihr Hobby vorhalten.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-322680
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.891 €
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Gesamtkosten
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ca. 308.891 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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364,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1939
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wie profitabel ist das Angebot? Bei aktuellen Marktpreisen liegen die Kosten für Sanierung zwischen 600 und 1600 Euro pro m2. Und der Verkaufspreis dieses Haus liegt 1.474 €/m².
Vorteile:
- Voll unterkellert.
- Neuer Ölheizkessel von Buderus 2020 Baujahr.
- Umzäunung des Grundstücks zum Nachbarn Seite, Thuja.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Bodenbeläg: Fliesen).
- Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht aus Vinyl.
- Holztüren in der gleichen Farbe wie die Fenster (Mahagoni) Es wurde mit einem speziellen Dekoröl behandelt, wodurch die Struktur des Holzes sichtbar wird.
- Jedes Schlafzimmer verfügt über eine dekorative Wand aus Holz, die dem Raum mehr Charme verleiht.
- 2 Designer-Badezimmer aus hochwertigen Materialien. Obere Badezimmer mit Dusche, und untere mit Badewanne.
- Seit 2020 komplett erneuerte Abwasserrohre, Wasser- und Heizungsrohre (Kupfer).
- An den Wänden wurde der alte Putz entfernt und ein neuer im dekorativen Stil einer Weltkarte aufgetragen.
- Das Dachgeschoss, Boden und Dachschräge sind vollständig mit einer 160mm-Dämmung und einer OSB-Schicht darüber gedämmt.
- Fußbodenheizung (nur EG) und heizkörper (EG,OG).
Nachteile:
- Sollten die Fenster im Haus ausgetauscht werden, dann werden die Heizkosten enorm gesenkt. Wir haben ein fertiges Angebot für den Fensteraustausch für 20.000 Euro und ein weiteres für 25.000 Euro. Wir könnten Ihnen den Kontakt vermitteln.
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Das Haus ist derzeit vermietet.
Lage
Unterlüß liegt in der Lüneburger Heide, am Westrand des Naturparks Südheide und gehört als Ortsteil zum Landkreis Celle. Zur Freizeitgestaltung finden Sie den Turn- und Sportverein Unterlüß, ein DLRG Schul und Vereinsbad, eine Kegler Vereinigung Unterlüß. Unterlüß verfügt über einen Bahnhof und liegt an der Bundesbahn, Bahnstrecke Hannover, Hamburg. Diese wird zusätzlich von der Metronom-Eisenbahngesellschaft bedient. Züge nach Hannover/Göttingen und Uelzen/Hamburg verkehren im Stundentakt. Im Straßenverkehr liegt Unterlüß 8 km von der Bundesstraße 191 entfernt. Mit dem Auto sind Sie in einer guten halben Stunde in Celle oder Uelzen. Größter Arbeitgeber ist die Firma Rheinmetall. Für Familien gibt es in Unterlüß: Kindergarten, Kinderkrippe, Grund und Hauptschule. Zur privaten Weiterbildung finden Sie eine Außenstelle der Volkshochschule. Für den täglichen Bedarf finden Sie am Ort: ein Netto Marken-Discounter, mehrere Bäckereien, Sparkasse, Volksbank, Apotheken und Ärzte.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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190,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Wenn Sie mit dem Preis des Hauses nicht zufrieden sind.
Vor dem Verkauf wird eine genaue Vermessung der Wohnfläche und Nutzfläche durchgeführt. Wohnfläche Kaufpreis 1.474 €/m².
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