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Kapitalanlage mit Potenzial - vermietete 2-Zi.-ETW mit Südbalkon + Stellplatz

Korntaler Str. 74, 70439 Stuttgart (Stammheim) – Baden-Württemberg
175.000 €
2
Zimmer
47,78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Perfekte Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit Süd-Balkon und Stellplatz, Baujahr 1984, 1. OG,
47,78 m² Wohnfläche, vermietet seit 07/2002 an eine angenehme und zuverlässige Mieterin. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und ist zum Schliemannweg (ruhige Sackgasse) ausgerichtet.

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Objekt-Nr
OM-322686
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.594 €
Gesamtkosten
ca. 186.593 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
62 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 8.750 € (5,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 611€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller

Angaben zur Ausstattung

baujahrtypische Ausstattung
- Isolierverglaste Fenster von 1984, in Holzrahmen, mit Rollläden
- Beheizung über Elektronachtspeicherofen, im Bad elektr. Heizlüfter
- Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminatbodenbelag im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Wandbeläge: Rauhfasertapeten, im Bad Fliesen
- Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
- Abstellraum im UG ca. 6 m²
- Gemeinschaftsräume im UG: Trockenraum, Waschküche
- Kabelfernsehen
- PKW-Stellplatz im Freien

Lage

Stuttgart sagt doch schon alles aus. Hier besteht immer Bedarf an Wohnraum und eine Vermietung ist in Stuttgart jederzeit möglich.

Lage-Check

Sport
50m
Natur
150m
Einkaufen
200m
Medizin
400m
Mobilität
150m
Restaurants
300m
Kultur
300m
Nachtleben
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,48 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Grundriss Wohnung Nr. 4 Grundriss Wohnung Nr. 4 Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 01.07.2002 vermietet, aktueller Mietertrag 546,47 € mtl. (506,47 € Wohnung + 40 € Stellplatz) = 6.558 € / Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Der Mieterin bezahlt zusätzlich eine Nebenkostenvorauszahlung von aktuell 53,53 € mtl.

Nebenkosten bzw. Hausgeld/Monat:
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 48,19 € (Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Verwaltung, Niederschlagswassergebühr, Gartenpflege, Gartenbedarf, Versicherungen, sonstige Betriebs-/Verwaltungskosten (z.B. Bankgebühren)) zzgl. 14,02 € mtl. (168,22 €/Jahr) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Kosten für Heizung (Strom) und Wasser (eigene Wasseruhr je Wohnung) werden vom Wohnungseigentümer/Mieter direkt an die Versorger bezahltund laufen nicht über die Hausverwaltung.

Rücklagen:
­
Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft­ zum 31.12.2024: 62.770,34 €. Auf die Wohnung entfällt gemäß Miteigentumsanteilen ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von rund 5.775 €, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Kapitalanleger/in, welche/r die Wohnung langfristig an die hervorragende Mieterin weiter vermieten möchte wird gegenüber einem Eigennutzer bevorzugt.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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