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Haus West/S Haus Ost Wohnzimmer Flur v1 Flur v2 Wohnzimmer Wohnzimmer mit Wendeltreppee Einbauküche Schlafzimmer Bad Bad Terrasse und Gartenhaus Balkon Balkon Garten Treppenhaus Haustür Schlafzimmer Wendeltreppe zu UG Hobbyraum Bad im UG Flur UG und Kochnische Garage Garten Garten Gartenhaus
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2,5 Zimmer Gartenwohnung, BJ 1984, renovierter Zustand, 2 Bäder

Obere Bahnhofstr. 34, 82110 Germering – Bayern
429.900 €
3
Zimmer
76,90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wunderschöne Gartenwohnung in top Zustand und bezugsfrei.
Die Wohnung hat 2 Bäder und 2 separate Eingänge, der Hobbyraum im KG mit eigenem Bad, Kochnische und Eingang.

Echtholzparkett, moderne Bäder und Einbauküche machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Ein Gartenhaus und der extra große Abstellraum in der Garage bieten sehr viel Abstellraum.
Die große Sonderfläche in der Garage kann auch als 2. Stellplatz genutzt werden.

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Objekt-Nr
OM-322798
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.780 €
Gesamtkosten
ca. 450.680 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
285 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.900 €
Grunderwerbsteuer 15.047 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2 Zimmer im EG und 1 Zimmer mit Bad und Flur im KG mit Wendeltreppe über das Wohnzimmer oder separatem Eingang über KG erreichbar.
Der Hobbyraum im KG hat auch eine Kochnische.
Abstellraum direkt im Eingang bietet viel Platz und Stauraum.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage. S-Bahn Germering ist 7-8 Minuten fußläufig.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Sport
200m
Medizin
200m
Mobilität
200m
Restaurants
250m
Kultur
400m
Natur
600m
Nachtleben
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
128,00 kWh/(m²a)

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Die schöne und sonnige Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Anlage mit 8 Wohnungen.

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