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Provisionsfrei - luftiges und helles DG Nähe Boxhagener Platz
Colbestraße 23, 10247 Berlin (Friedrichshain)Als Eigentümer verkaufen wir provisionsfrei.
Das Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten, wurde bis 2017 umfassend saniert - u.a. Fassade, Dach, Treppenhaus, Hof, Zugang, Zentralheizung, Steigleitungen etc.
Das neu errichtete Dachgeschoss bietet mit Blick in den grünen Innenhof die perfekte Basis für entspanntes Wohnen mitten in der Innenstadt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-322837
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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685.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.686 €
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Gesamtkosten
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ca. 734.685 €
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Hausgeld mtl.
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410 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung hat nach Architektenaufmaß eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 96,88 m2.
• große Wohnküche (ca. 19,39m²) mit großem Balkon (ca. 5,58m²/2)
• Zimmer 1 zum Hof (ca. 10,08m²) mit Empore (ca. 3,05m²)
• Zimmer 2 zur Strasse (ca. 18,03m²) mit Empore (ca. 8,95m²)
• Zimmer 3 zur Strasse (ca. 9,70m²) mit Empore (ca. 6,56m²)
• großes Bad mit Fenster (ca. 7,26m²)
• heller Eingangsflur mit Garderobe (ca. 11,07m²)
• Kellerabteil (ca. 2m²)
Der grosszügige Balkon mit Weitblick auf die zusammengelegten und grünen Innenhöfe, ist direkt an die Wohnküche angebunden und dient zu jeder Jahreszeit als erweitertes Wohnzimmer.
Keine Dachschrägen beeinträchtigen die Räume und Emporen über den Räumen erweitern die Wohnflächen und das Raumgefühl erheblich.
Die voll ausgestattete Küche ist als Wohnküche angelegt und dient als zentraler Raum. Somit könnte das Wohnzimmer (Zimmer 3) auch als Hauptschlafzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer (Dusche und Badewanne) ist hochwertig ausgestattet, Waschmaschineanschluss ist vorhanden.
Als Dämmmaterial wurde Isoflock als hochwertige Alternative für Dach und Innenwände verwendet. Grundriss, Raumhöhe und Materialien gewähren im Winter und Sommer ein angenehmes Raumklima.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Colbestrasse im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain - in Laufweite zum Boxhagener Platz und zum Frankfurter Tor (U-Bahnstation "Samariter Strasse“, U5). Die Colbestrasse selbst ist eine ruhige Nebenstraße.
Sofern ein Parkplatz benötigt wird, können mittels Anwohnerparkausweis entsprechende Möglichkeiten im Kiez gefunden werden.
Sowohl Studenten als auch Familien wohnen hier genauso gerne wie z.B. Rentner.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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89,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung wird unvermietet, also leerstehend zum 01.04.2025 verkauft.
Der befristete Mietvertrag endet am 31.03.2025
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.
Die Fotos zeigen überwiegend Möbel der Mieter.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche und ein Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich auch gut als Familienwohnung, oder für eine Wohngemeinschaft.
Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich, weitere Unterlagen gerne bei konkretem Interesse.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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