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Vom Privat zum Verkauf! Gepflegte 2 Zimmer Wohnung, sehr gute Lage Düsseldorf -Lörick vom Privat
40547 Düsseldorf (Lörick) – Nordrhein-WestfalenBei dieser zum Verkauf stehenden, Wohnung handelt es sich um eine 63 m² große, helle 2- Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon im 2.Etage einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 2000 errichtet wurde.
Mit der Mieterin (seit 2023 Kaltmiete: 900€) besteht einen zuerst 3-järigen Mietvertrag. Sie ist treu, zuverlässig und es bestehen keine Mietrückstände. Als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-322845
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.789 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.789 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nur etwa 20 Minuten zu Fuß vom beliebten Löricker Strandbad entfernt und in direkter Nähe zu den Rheinauen gelegen, befindet sich diese wunderschöne Etagenwohnung. Das ursprünglich im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien bietet heute ein echtes Familienidyll. Das Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein großzügiger, rundum verlaufender Balkon, der Ihnen viel Freiraum bietet und einen traumhaften Blick über die Dächer von Lörick gewährt.
Lage
Die Gemeinschaftsgrundschule Lörick befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fünf Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Ein Netto Marken-Discount (Supermarkt) liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Für schöne Tage im Freien stehen Ihnen die Gärten Niederkasseler Lohweg und Heinrich-Heine-Gärten und Strandbad Lörick
zur Verfügung. Im direkten Umfeld gibt es Bus- und U-Bahn Haltestellen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
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