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3-Raum Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Eller zu verkaufen

Wilkesfurtherstraße 8, 40229 Düsseldorf (Eller) – Nordrhein-Westfalen
220.000 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Wir bieten unsere lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung aus erster Hand, zum Verkauf von Privat, an.
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock -ohne Aufzug- eines im Jahr 1997 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Eller und grenzt direkt an den Schlosspark Eller an.
Die Architektur des Hauses ist sehr modern gestaltet.
Sie erreichen die Wohnung über einen offenen Laubengang im vierten Stock. Hier befindet sich ein kleiner Flur. Der offene moderne Kochbereich ist mit einer voll ausgestattenen Einbauküche versehen. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Essbereich.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, welche über eine Süd-Ost-Ausrichtung verfügt.
Eine Holztreppe führt nach unten in das mit ebenfalls bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer.
Auf dieser Ebene befinden sich das innenliegende im Jahr 2020 modernisierte und voll möblierte Wannenbad, sowie das Schlafzimmer.
Zu der Wohnung zählen ein Tiefgaragenplatz und ein trockener Kellerraum, welche Sie über das Treppenhaus erreichen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese tolle Wohnung zu besichtigen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-322853
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.652 €
Gesamtkosten
ca. 237.652 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
283 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 14.300 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 769€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Einbauküche inkludiert
- Badezimmermöbel inkludiert
- In allen Räumen Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
-­ Laminat in den Wohnräumen
- Im Bad Vinylboden

Lage

- Sehr gute Verkehrsanbindung (Auffahrt A46 500 m)
- Sehr guter ÖPNV-Anschluss (Bushaltestelle 100 m)
- Unterbacher See und Eller Schloßpark fußläufig erreichbar

Lage-Check

Natur
150m
Sport
100m
Mobilität
150m
Medizin
1.2km
Einkaufen
300m
Restaurants
150m
Nachtleben
300m
Kultur
700m

Energie

Endenergieverbrauch
116,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Torsten Graf