Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Neubaugebiet in Großenmeer/Ovelgönne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses liegt in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet in Großenmeer/Ovelgönne. Das Gebäude ist als KfW40 Effizienzhaus konzipiert und verspricht niedrige Betriebskosten sowie hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet auf ca. 74m² Wohnfläche:
- 2 Schlafzimmer: Ideal für Familien, Paare oder als Homeoffice.
- Heller Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden.
- Geräumiges Badezimmer: Ausgestattet mit einer modernen Dusche.
- Abstellraum/Hauswirtschaftsrau­m: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Balkon mit Blick: Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Weiden der Wesermarsch

Ausstattung
Di­e hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:
- Designvinylboden im Wohnbereich mit angenehmer Trittschalldämmung.
- Fliesenboden im Badezimmer.
- Moderne Innentüren in elegantem Weiß.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Energieeffiziente Heiztechnik: Kombination aus Gasheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
- Elektrische Außenjalousien für höchsten Komfort.
- Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss.

Außenbe­reich
- Eigener Abstellschuppen für zusätzlichen Stauraum.
- PKW-Stellplatz direkt am Gebäude.

Kosten
Die Nebenkosten decken alle üblichen Posten ab, ausgenommen Strom, welcher direkt über eigene Zähler mit dem Versorger abgerechnet werden.

Großenmeer, ein Ortsteil der Gemeinde Ovelgönne, liegt in der Wesermarsch und besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

- Gute Verkehrsanbindung: Die B211 ermöglicht schnelle Fahrten nach Oldenburg (ca. 10 km) sowie in die umliegenden Städte wie Brake, Rastede, Wiefelstede und Elsfleth.
- ÖPNV: Busverbindungen nach Oldenburg und Brake stehen zur Verfügung.
- Naherholung: Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.