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Perfekte 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

77694 Kehl-Goldscheuer (Kehl) – Baden-Württemberg
264.000 €
3
Zimmer
86,97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 86,97 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines im Jahr 2024 umfangreich kernsanierten Hauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Das Haus steht in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Kehl-Goldscheuer.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung, in der besten Lage von Goldscheuer, bietet alles, was das Herz begehrt – modernes und großzügiges Wohnen in einer hochwertig kernsanierten Wohnung mit beachtlichem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 86,97 m², einer nach Süden ausgerichteten und überdachten Dachterrasse einem meinschaftlich nutzbaren Garten, einem großen Wohnzimmer mit nach oben offener Decke und weiteren 2 schönen Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroraum genutzt werden können, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine perfekte Wohnung mit ruhigem Kinderzimmer oder ruhigem Zimmer für Homeoffice in einer zentralen Wohnlage mit Blick ins Grüne schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-322874
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.228 €
Gesamtkosten
ca. 281.228 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 264.000 €
Grunderwerbsteuer 13.200 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
15,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Dachterrasse, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung:
•3 großzügige Zimmer: Perfekt als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer.
•Barrierefreie­s Badezimmer: Komfortabel und zukunftssicher gestaltet.
•1 große und sonnige Dachterrasse mit Überdachung.
•In der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
•Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Parkmöglichkeit­en:
•Zur Wohnung gehören 1 Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die beide im Preis inbegriffen sind.

Neuwertiges Wohngefühl dank Kernsanierung:
•Energieeffizi­enz: Sanierung der gesamten Außenfassade mit modernem Vollwärmeschutz.
•Erneuerung der Leitungen: Sowohl Wasser als auch Elektrik komplett erneuert.
•Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (teilweise).
•Neue Bäder: Komplett erneuertes barrierefreies Bad mit WC
•Neue Fußböden: Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Wohnung

Lage

Top-Lage in Goldscheuer:
Die zentrale Lage dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie:
•Ärzte, 3 Kitas, eine Grundschule, Spielplätze und Bushaltestellen in weniger als 2 Minuten Fußweg.
•Supermärkte wie Rewe, DM, Lidl, Sparkasse und Pizzeria in 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
•Frankreich ist in nur 8 Minuten Fahrtzeit erreicht.
•In weniger als 10 Minuten Fußweg befinden Sie sich im idyllischen Rheinwald – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Sport
Nachtleben
Natur
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
110,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Thomas Lamprecht