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Wunderschöne, helle, renovierte 5 Zimmerwohnung

Franz-Wolter-Str. 24, 81925 Oberföhring – Bayern
750.000 €
5
Zimmer
107,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1962/1963 in massiver Ziegelbauweise errichtet, 1995-
2003 wurde das Haus komplett saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden energiesparende
Kunststofffen­ster eingebaut und die Fassaden mit einem Wärmedämmsystem isoliert, so dass
das Gebäude energietechnisch auf einem aktuellen Stand ist (siehe auch Energieausweis).
Die Wohnung ist außerdem an das Fernwärmenetz angeschlossen. Damit ist sichergestellt, dass auch in den nächsten Jahren kein energetischer Sanierungsbedarf besteht und das Heizsystem ist zukunftssicher.
Im Jahr 2000 wurde ein Aufzug in das Haus eingebaut.
Pro Etage finden sich nur zwei Wohnungen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, im Haus ist ein Trockenraum vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-322878
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.997 €
Gesamtkosten
ca. 785.997 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
479 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 750.000 €
Grunderwerbsteuer 26.250 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,87%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die angebotene Wohnung im 3. OG ist frisch renoviert. Bad und WC wurden komplett saniert, im Bad wurde eine bodengleiche Dusche installiert. Das hochwertige Eichenparkett im Flur und allen Zimmern ist neu geschliffen und versiegelt, alle Wände wurden gespachtelt und gestrichen.
Durch die hochwertige massive Ziegelbauweise mit dem zusätzlichen Vollwärmeschutz herrscht in der Wohnung ein sehr angenehmes Wohnklima.
Die gemütliche Wohnküche wurde 2017 saniert: der Boden neu gefliest und eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten eingebaut.
Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch Küche aus betreten.

Auf Wunsch kann ein oberirdischer KFZ-Stellplatz für 18000 € dazu erworben werden.

Lage

Bogenhausen-Oberföhring ist ein gehobenes Wohnviertel im Nordosten Münchens am Englischen Garten sowie den Isarauen. Sowohl der Flughafen als auch die Innenstadt sind über die nahegelegene S-Bahn Station Johanneskirchen schnell erreichbar.
Die Trambahnhaltestelle St. Emmeram ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch die TU in Garching ist schnell erreicht.
Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
350m
Medizin
350m
Einkaufen
300m
Mobilität
300m
Restaurants
300m
Kultur
450m
Nachtleben
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
100,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, Makleranfragen sind unerwünscht.
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