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4 Zi. Altbau Whg. St.Georg

20099 Hamburg (Sankt Georg)
515.000 €
4
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Sehr schöne sanierte Altbau Wohnung in einem Gründerzeitgebäude Bj. 1908 mit 17 Einheiten. Die Wohnung hat 4 Zimmer (3 große und ein kleines), 3 m hohe Decken und ist vollständig saniert. Das getrennte Vollbad und das WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Küche hat eine neuwertige Einbauküche und eine extra Speisekammer. Der Fußboden der Wohnung besteht aus Pitchpine. Alle Wände wurden mehrfach verspachtelt und geschliffen. Steckdosen und Schalter aus Porcellan. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden. Ausserdem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum auf dem Dachboden und ein Häuschen für Fahrräder oder Kinderwägen hinter dem Haus.

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Objekt-Nr
OM-322922
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.300 €
Gesamtkosten
ca. 550.299 €
Hausgeld mtl.
352 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 515.000 €
Grunderwerbsteuer 28.325 € (5,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,92%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1908
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die hintere Aussenfassade (Brandmauer), die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt wurde kürzlich saniert und mit einem WVS (Dämmung) versehen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Viertel St.Georg und ist am Ende einer Sackgasse sehr ruhig gelegen. Lange Reihe und Lohmühlenpark in 400 m Entfernung. Bis zur Alster sind es 700 m. Vor dem Haus befindet sich ein Platz mit Bäumen und Bänken. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmarkt, Ärzte, Cafés, Schulen, Kindergärten, Galerien und vieles mehr sind fußläufig gut zu erreichen. Die U Bahn Station Lohmühlenstraße ist 200 m entfernt, bis zum Hauptbahnhof sind es 700 m.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Sport
Nachtleben
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
111,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 10 Jahren fest vermietet. Die Netto Kaltmiete beträgt 1.190 €. Im Wohngeld sind die Heizkosten enthalten.

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Angebot von: Wulf Mey