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Energieeffizientes Einfamilienhaus

21706 Drochtersen – Niedersachsen
395.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses attraktive Haus bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten.

Das Gebäude ist mit einer effizienten Photovoltaikanlage sowie Solar Warmwasser ausgestattet, was Ihnen umweltfreundliches Wohnen und niedrige Energiekosten ermöglicht. Dank der hochwertigen Kerndämmung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein Kamin im Wohn- und Esszimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Das Erdgeschoss erreichen Sie durch einen gemütlichen Eingangsbereich. Dort finden Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Abstellräume sowie ein Büro. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Stunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können. Eines der Zimmer kann problemlos wieder als Küche eingerichtet werden, während das zweite Badezimmer ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Im Teilkeller finden Sie ebenfalls praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Doppelcarport mit integriertem Schuppen sowie ein Gartenhaus mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Objekt-Nr
OM-322941
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.322€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1940
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Obergeschoss wurde mit Dachstuhl Ende der 90ziger komplett saniert und das Erdgeschoss 2004/2005.
Neue Veluxfenster sind dieses Jahr reingekommen.
In einem Schlafzimmer ist Venylboden im Frühjahr verlegt worden.
2012 sind 2 Fenster in 3fach Verglasung eingebaut worden.
Der Kamin ist von 2023 und entspricht den neuen Vorschriften.
Die Treppe ins Obergeschoss ist 2019 erneuert worden.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Drochtersen, nur etwa 5 km vom malerischen Krautsander Elbstrand entfernt!
Es liegt direkt in der Gemeinde. Alles ist mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für Kinder optimal, können die Hobbies eigenständig erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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