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"Ferienwohnung Relaxtage" unweit der Seebrücke incl. Stellplatz in Zingst

Strandstraße 51, 18374 Zingst – Mecklenburg-Vorpommern
260.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die angebotene Wohnung wurde bislang (bis Herbst 2024) über Booking als Ferienwohnung vermietet und hat sich stets sehr großer Beliebtheit erfreut. Sie wurde im letzten Jahr renoviert und liebevoll gestaltet sowie neu eingerichtet. Hochwertige Marken-Liegen von Koinor sorgen für echte Entspannung und Wohlbehagen. Hier kann man die Seele baumeln lassen und relaxen. Alles was man benötigt, um den Aufenthalt komfortabel sowie sehr angenehm zu gestalten, ist vorhanden. Vom Balkon aus können Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück bewundern und außerdem schauen Sie direkt auf die Strandstraße, wo es tagsüber ein buntes Treiben zu beschauen gilt. Auch bis zur Seebrücke und zum feinsandigen herrlichen Strand sind es ca. 400 Meter. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke, Arzt, Frisör, Kosmetik, Cafe, Restaurant, Bar usw. befinden sich direkt in der nahen Umgebung entlang der Strandstraße. Der Parkplatz (ein Goldschatz in Zingst) liegt gleich hinter dem Haus. Ein Abstellraum im EG rundet das Angebot ab. Desweiteren befindet sich ein Fahrradraum im EG des Hauses, der für alle Eigentümer/Gäste zusätzlich zur Verfügung steht.

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Objekt-Nr
OM-322978
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.628 €
Gesamtkosten
ca. 279.628 €
Hausgeld mtl.
139 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 15.600 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus in der Strandstraße 51, in dem diese Ferienwohnung im ersten OG liegt, wurde Ende der neunziger Jahre durch private Investoren erbauen lassen. Es wurden noch Materialien verbaut, die heute kaum noch bezahlbar sind!!! Kontinuierlich wurde hier für Werterhaltung gesorgt sowie nötige Investitionen getätigt. Im letzten Jahr wurde die Heizung erneuert und auch diese durch die angesparten Rücklagen beglichen. Ein Gutachter hat bestätigt, dass keine andere Heizungsalternative möglich ist und auf Grund dessen wurde der neue Heizofen wieder auf Gasbasis instaliert. Hier wurde noch Stein auf Stein gebaut und somit sind auch die Räume sehr gut isoliert. Die Energiekosten belaufen sich auf 28,- Euro monatlich. Auch an dem geringen Hausgeld (139,00 Euro) monatlich kann man erkennen, dass hier alles sehr gut in Schuss ist. Es befinden sich im Haus überwiegend Ferienwohnungen, aber auch Mietwohnungen, eine Agentur sowie im EG sind Gewerbe des Handels zu finden. Das Haus wird professionell verwaltet, gehegt und gepflegt, wie auch das Grundstück. Wer eine Vermietungsagentur nutzen möchte, kann sich gleich der im Haus befindlichen Agentur bedienen.

Lage

Die Halbinsel Zingst/Darß ist das ganze Jahr über ein sehr beliebtes Urlaubsgebiet und Anziehungspunkt für Urlauber. Die Wohnung liegt ideal, um alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden zu können. Zingst und die umliegenden Orte bieten nicht nur Strand und Natur pur (Nationalpark) , sondern außerdem vielfältige kulturelle Veranstaltungen; immer entsprechend der Jahreszeit! Auch zu Weihnachten und Sylvester wird hier den Gästen sehr viel geboten und aus diesem Grund kommen die Urlauber auch gern nicht nur im Sommer. Wer die Wohnung als Kapitalanlage nutzen und vermieten möchte, der macht hier wirklich alles richtig. Diese kleine Perle wird nur veräußert, weil sich die Lebensumstände der Eigentümer geändert haben. Auch für die tolle Lage mitten im Hochpreisgebiet in Zingst ist der Preis wirklich mehr als akzeptabel.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Natur
350m
Sport
250m
Medizin
100m
Mobilität
100m
Kultur
250m
Nachtleben
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Diese Ferienwohnung ist eine kleine Perle in der Fußgängerpassage; ganz nahe des Strandes und der Seebrücke und bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für die Vermietung an Feriengäste an!!! Die Auslastung ist überdurchschnittlich hoch, so dass eine Darlehensrate für die anteilige Kaufsumme kein Problem darstellt!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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