Kernsanierte Altbauwohnung mit modernem Designkonzept

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920. Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem beeindruckenden modernen Design auf einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei separate Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein luxuriöses Badezimmer mit separatem WC.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Kernsanierung, bei der keine Kompromisse eingegangen wurden: neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster, ein hochwertiger weißgeölter Landhausdielen-Parkettboden, Großformatige Fliesen (1,20 m x 1,20 m) sowie eine komplett erneuerte Haustechnik in Verbindung mit neuen Heizkörpern und Elektro- und Wasserinstallationen. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit dimmbaren LED-Spots und einer stimmungsvollen LED-Lichtleiste im Eingangsbereich setzt das moderne Ambiente perfekt in Szene.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume (ca. 16 m²) sowie einen Hobbyraum mit Waschtisch im Dachgeschoss, welches als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann (ca. 14 m²).

Durch umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen, kann die Wohnung eine Energieeffiziensklasse von B nachweisen. Das Haus wurde sehr gut instand gehalten und umfassend gedämmt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einer grünen Gartenoase mit angelegten Kleingärten. Die Eigentümer haben eine familiäre Gemeinschaft.

Stuttgart-Wangen besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage im Neckartal zwischen Stuttgart und Esslingen bietet eine ideale Verkehrsanbindung – die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Gehminuten und bringt Sie in nur 15 Minuten ins Stuttgarter Zentrum.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wangener Berg, der mit seiner schönen Aussicht und den Lokalitäten einen beliebten Naherholungsort darstellt.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet verspricht hohe Wohnqualität und Wertstabilität.