Kfw 40 Plus - Einfamilienhaus in Lauenau

Das freistehende und hochwertige Einfamilienhaus (KfW 40-Plus) wurde im Jahr 2018 in einem ruhigen, begehrten und verkehrsgünstigen Wohngebiet in Lauenau erbaut. Die Grundstücksfläche ist 633 qm groß. Das Haus bietet mit 175 qm Nettogrundfläche (zuzüglich Dachboden in Stehhöhe) und einer Wohnfläche von 163 qm Wohnfläche viel Platz für die Familie, Hobbyräume, etc.

Vor dem Haus befindet sich neben einer breiten Auffahrt zur Doppelgarage (= 2 Stellplätze) ein weiterer Stellplatz sowie ein offener, gepflegter und begrünter Vorgarten. Der restliche Bereich des Grundstücks bietet durch seine Umzäunung und Bepflanzung sowohl Privatsphäre als auch genügend Spielfläche für Kinder und Freilauffläche für Haustiere. Im Garten befindet sich eine große (vom Wohnzimmer abgehende) Terrasse, die etwa zur Hälfte auf einer Fläche von ca. 25 qm überdacht ist. Ein Rosenbeet mit einem kleinen Brunnen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Im Sommer wird der Garten mit seinen vielen Pflanzen zu einer grünen Oase (Bauernjasmin, Rosen, Obstbäume, Hortensien, Magnolie, etc.) und ist dennoch recht pflegeleicht. Für die Rasenbewässerung sorgt eine integrierte Sprinkleranlage. Gartengeräte, Aufstellpool, etc. können in einem kleinen Gartenhaus gelagert werden.

Über den Hauseingang erreichen Sie im Erdgeschoss den hellen Flur mit Garderobe und Treppenzugang zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
- großes Wohn-/Esszimmer
- geräumige Küche mit Platz für eine Sitzecke
- Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum

Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für 2 Waschmaschinen und 1-2 Trockner. Die dort installierte Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung verfügt über Luftfilter. Sie sorgt für ein gesundes Klima in allen Räumen. Die Restwärme aus den Räumen wird zur Erwärmung des Wasserspeichers genutzt. Weiter sind dort die Steuerung der Photovoltaik-Anlage (5,8 KW) nebst Batteriespeicher (6,5 KW), eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Glasfaser-Anschluss der Telekom installiert.

Die Dämmung des Hauses sorgt zusammen mit der Wärmepumpe und der PV-Anlage für niedrige Energiekosten. Das Haus ist neben 3-fach-verglasten Fenstern vollständig mit elektrischen Außenrolls ausgestattet.
Das gesamte Erdgeschoss wurde barrierearm und seniorengerecht geplant und gebaut. Die barrierearmen Zugänge zum Haus und zum Garten sowie die Raumaufteilung ermögliche im Alter oder bei Erkrankung das Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleideecke, drei gleich große Kinderzimmer sowie ein Wellnessbad. Das Wellnessbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppel-Waschbecken, ein WC und eine Feucht-/Trocken-Sauna. In der Sauna ist der zusätzliche Anschluss eines Infrarot-Rückenstrahlers (Tiefenwärme insbes. bei Rückenbeschwerden) problemlos möglich; die Leitungen wurden hierzu bereits verlegt und an das Steuergerät angeschlossen.

Im Flur des OGs erreichen Sie über eine Klapptreppe den Dachboden mit weiteren Stellflächen und Ausbaupotenzial. Dort ist zur Hälfte bereits Laminat verlegt.

Kontaktieren Sie uns gern bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin (Anfragen von Maklern zur Vermittlung unserer Immobilie werden ignoriert).

Wir bieten unsere Immobilie aktuell noch privat und ohne Maklergebühren an.

Die Immobilie befindet sich im ehemaligen Neubaugebiet Am Felsenkeller in Lauenau. Das Wohngebiet umfasst mehrere Einfamilienhäuser, die durch unterschiedliche Genrationen bewohnt sind. Unsere Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit. Sowohl Kinder als auch Haustiere sind gern gesehen. Viele Nachbarn sind über eine gemeinsame WhatsApp-Gruppe zusammengeschlossen (gegenseitige Hilfe und Information).

Neben einem nahegelegenen Café/Bäcker und dem Brauhaus Felsenkeller sind in Lauenau verschiedene Supermärkte und Discounter, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in und um den Ortskern zu finden. Den Ortskern erreichen Sie in 2 Auto- bzw. 10 Gehminuten.
Der Ort verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig zu erreichen sind.

Freizeitaktivitäten:
- Vereine mit mehreren Sportarten, Sporthallen, Sportplätze, Dojos, etc.
- Freibad Lauenau (geöffnet in der Sommersaison)
- Eishalle
- Reiterhof
- Kultur- und Freizeitangebote
- Veranstaltungszentrum (Ortskern)
- Schloss Lauenau
- Spazieren, Laufen und Fahrradfahren auf den nahegelegenen Feldwegen und im Deister

Lauenau liegt im Südwesten von Hannover und am Rande des Deisters und verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung:
- 3 Min.: Bundesstraße 442 in Richtung Bad Münder, Hameln und Springe oder in Richtung Bad Nenndorf
- 4 Min.: A2 in Richtung Hannover und Dortmund
- 8 Min.: Bad Nenndorf
- 17 Min.: Bad Münder und Stadthagen
- 20 Min.: Garbsen
- 30 Min.: Flughafen Hannover-Langenhagen
- 30-45 Min.: Hannover