Resthof mit Pferdestall, Reitplatz und Zimmervermietung in Stockelsdorf

Zum Verkauf kommt das nachfolgend beschriebene, fast allein auf weiter Flur gelegene Grundstück, das von Wiesen und Felder umgeben ist, mit nur einem schräg gegenüber gelegenen weiteren Resthof als Nachbarn.

Grundbuchdaten:

Amtsgericht Lübeck Grundbuch von Stockelsdorf

- Blatt 5688
Mit Bauernhaus, Scheune und Pferdestall bebaut, Gemarkung Arfrade,
Flurstück 37/4 Größe 3.774 qm, Flurstück 37/6 Größe 501 qm
Grunddienstbarkeit (Gasleitungsrecht)

- Blatt 7604
Landwirtschaftsfläche Flurstück 37/8 Größe 4.861 qm

Gesamtgröße Grundstück: 9.136 qm

Es handelt sich um einen Resthof/Aussiedlerhof, der im Jahre 1956 errichtet wurde.

Die Betreiberwohnung verfügt im EG über ein Arbeits-/Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Garderobennische, 2 Fluren mit Heizungs- und Trockenraum und Bad nebst großer Waschküche, die auch als Vorrats/Abstellraum genutzt werden kann.
Im OG befinden sich drei Zimmer, eins davon mit begehbarem Kleiderschrank mit großer verspiegelter Schiebetür, eins davon mit Wintergarten und das Badezimmer.

Auf der Auffahrt zur Betreiberwohnung finden mindestens vier Pkw problemlos Platz.

Der direkt angrenzende ehemalige Stall beherbergt:

ein Gästeapartment mit kleiner Küchenzeile und Duschbad.

Daneben befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Küche und Bad („Wohnung 1“).

Im Obergeschoss befinden sich eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung je mit Küche und Bad (die Zweizimmerwohnung nachfolgend „Wohnung 3“, die Dreizimmerwohnung „Wohnung 2“ genannt), die auch zu einer Fünfzimmerwohnung zusammengefasst werden können. Eigene Gasetagentherme und Raum mit Waschmaschinenanschlüssen sind vorhanden. Fast alle Räume verfügen über Sichtfachwerk.

Die Dreizimmerwohnung verfügt über eine hochwertige moderne Einbauküche. Im innenliegenden Vollbad ist neben der Duschkabine eine Badewanne vorhanden. Die Wohnung hat einen eigenen Glasfaseranschluss.

Derzeit­ werden das Apartment und die Wohnungen 1 – 3 über die Internetplattform „Booking.com“ durchgehend als Gästezimmer vermietet. Der monatliche Umsatz beläuft sich auf zwischen 4.000,00 € und 8.000,00 € brutto. Der Beherbergungsbetrieb „Hansecottage“ ist voll eingerichtet (siehe beiliegende Fotos) und kann sofort übernommen und fortgeführt werden. Die komplette Ausstattung samt Möbeln, Gardinen, Matratzen, Deko, Wäsche, Handtücher, Geschirr, Einrichtung der Küchen, Badmöbel, Gerätschaften (Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.) ist im Preis für den Betrieb inbegriffen, der damit unverändert und sofort weitergeführt werden kann.

Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks sind neun Pkw-Stellplätze vorhanden.

Neben den Wohnräumen im EG ist ein großer Werkstattraum mit Stahlschiebetür vorhanden. Dann schließt sich unmittelbar die ehemalige Tenne an mit zwei Toren zur Durchfahrt, Deckenhöhe 3m. Daneben sind die ehemalige Traktorgarage und ein großer Abstellraum.

Es folgt unmittelbar angebaut die Scheune, die ebenfalls über zwei große Tore verfügt.

Der Stallanbau kann drei bis vier Pferde aufnehmen; vor den Boxen befindet sich eine Stallgasse mit Zugang zur ersten Garage (Futterkammer). Automatiktränken sind vorhanden.

Neben dem Pferdestall befindet sich ein großer Hühnerstall mit Vorraum und zwei weitere PKW Garagen.
Der Reitplatz ist mit Beleuchtung ausgestattet, das Paddock mit Außenstall und Automatiktränke. Dahinter liegt die Koppel.

Ein großes Gewächshaus steht neben Obstbäumen im Garten.
Es gibt eine hauseigene 3-Kammer-Kläranlage.

Die Gemeinde Stockelsdorf grenzt direkt an die Stadtgrenzen der Hansestadt Lübeck und der Stadt Bad Schwartau. Die Gemeinde umfasst die Ortschaften Stockelsdorf, Curau, Dissau, Malkendorf, Krumbeck, Arfrade, Pohnsdorf u.a.. Bedingt durch die Nähe zu Lübeck (10 Pkw-Minuten), Bad Schwartau (5 Pkw-Minuten) und dem Zentrum Stockelsdorf (5 Pkw-Minuten) in Kombination mit den Vorteilen des Lebens auf dem Lande, zählen die Ortschaften zu einer der bevorzugten Wohngegenden in der weiteren Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzte etc. sind in nur wenigen Autominuten in Stockelsdorf und Bad Schwartau erreichbar.

Die beliebten Ostseebäder der Lübecker Bucht mit ihren kilometerlangen Sandstränden, Steilküsten, Häfen, Bäder- und Kurorten wie z. B. Scharbeutz, Timmendorfer Strand, Travemünde sind mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.

Die Holsteinische Schweiz und Lübeck geben viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch nach Hamburg sind es über die nahegelegene A1 lediglich 45 Autominuten. Die A20 in die Richtungen Bad Segeberg und Rostock ist nur wenige Minuten entfernt.