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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts A15 Quartier

Attraktive Neubau Zwei-Zimmer-Wohnung in Berlin Steglitz in zentraler und ruhiger Lage

Adolfstraße 15, 12167 Berlin (Steglitz)
415.000 €
2
Zimmer
51,30 m²
Wohnfläche
Wohnung

"A15 Quartier" - exklusive Neubau-Wohnungen für ein ruhiges, urbanes Leben mit Anspruch.
Zwischen Urbanität und ruhigem Vorstadtflair, entstehen fünf Gehminuten vom Rathaus Steglitz 18 Einheiten für gehobenes Wohnen im Südwesten Berlins. Hinter der zeitlosen, klaren Fassade des "A15 Quartier" verbirgt sich in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße auf sechs Stockwerken ihr Traum von anspruchsvollem Wohnkomfort und höchster Lebensqualität.

Ob familienfreundliche Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großzügiges Drei-Zimmer-Apartment mit eigener Terrasse und Garten oder exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse - das "A15 Quartier" erfüllt Ihren individuellen Wunsch nach gehobenem, ruhigen Wohnen in idealer Lage.

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Objekt-Nr
OM-323126
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
31. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.634 €
Gesamtkosten
ca. 445.633 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
45.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 24.900 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

18 Wohneinheiten mit Flächen von 48,20 m² bis 170,05 m²
2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Effizienzh­aus 40 (KfW förderfähig)
Fußbodenheizung und Eichenparkett
Eigene Terrasse mit Garten oder Balkon, bzw. Dachterrasse mit Designgeländer
Luxuriöse Sanitärobjekte und Armaturen
Exklusive Falttüren, Schiebe und Drehtüren
Edle Badezimmerverfliesung
Wandbün­dige Türen
3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Markisen
Tiefgarage mit Autoaufzug
Smarte, App-gesteuerte Zutrittskontrolle
Fassade mit Natursteinelementen und modernes Gesims
Aufzug

Lage

Alles in Ihrer Nähe
Ob Shoppingerlebnis auf der Schlossstraße, ein üppiges, gastronomisches Angebot, Ruhe und Erholung im botanischen Garten oder der Abendspaziergang am Teltowkanal - in wenigen Gehminuten genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens und vielfältigen Naherholungsangebots. Eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie der Campus Benjamin Franklin der Charité Berlin befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Erreichen Sie in rund 20 Minuten den Badesee mit der besten Wasserqualität Berlins, den Schlachtensee, oder entdecken Sie, nur 30 Autominuten entfernt, die ehemalige Residenzstadt Potsdam mit ihren prächtigen Park- und Schlossanlagen.
Infrastruktur­ (im Umkreis von 3 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
150m
Sport
150m
Medizin
200m
Mobilität
300m
Kultur
150m
Nachtleben
150m
Natur
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
11,30 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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