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720.000 €
5
Zimmer
134,65 m²
Wohnfläche
1.392 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Zentrums. Das Haus besticht in seiner charmanten Bauweise des frühen 20.Jahrhunderts. Durch umfangreiche Modernisierungen wurde es der neuen Zeit angepasst ohne diesen Charme zu verlieren. Im EG befindet sich neben den 3 Zimmern, der Küche, einem Gäste-WC mit Dusche, ein Wintergarten, der mit dem Blick auf den Fischteich, zum Verweilen einlädt. Das OG erreicht man über ein im alten Stil erhaltenes Treppenhaus. Hier finden sie zwei weitere Zimmer und das großzügige Familienbad mit Wanne (Wirlpool) und Dusche.
Der Keller mit der Heizungsanlage bietet einen zusätzlichen Stauraum an. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengelass, in dem sich eine Gästewohnung mit Küche und Bad befindet. Das Grundstück ist teilbar. Dazu ist die Erstellung einer Bauvoranfrage notwendig, z.B. als Mehrgenerationsobjekt.

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Objekt-Nr
OM-323197
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.967 €
Gesamtkosten
ca. 775.966 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Grunderwerbsteuer 46.800 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
34,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Stadt Hohen Neuendorf befindet sich am nördlichen Stadtrand zu Berlin und grenzt direkt an den Stadtteil Frohnau. Auf Grund der guten Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Hauptstadt über die S-Bahnlinien S1 und S 8 sowie der Stadtautobahn A 111 hat sich Hohen Neuendorf zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Das Stadtzentrum ist in 30 Minuten zu erreichen.
Was macht die Stadt Hohen Neuendorf gerade für Familien so interessant? Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig zu erreichen sind, gibt es zahlreiche Restaurants, eine gute medizinische Versorgung, Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Sportvereine, nahegelegene Pferdehöfe sowie der Golfplatz und zwei Tennisplätze bieten umfangreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Wald und die Havelwiesen laden zu Fahrradtouren ein.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
161,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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