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Herrliche Lage im Grünen und in der Nähe der Innenstadt! Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Am Alten Friedhof 7, 45731 Waltrop – Nordrhein-Westfalen
298.000 €
8
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
760 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses Zweifamilienhaus ist ein absolutes Highlight für große Familien, die auf der Suche nach viel Platz, Komfort und besonderem Wohnambiente sind. Es bietet auch die Möglichkeit, eine separate Wohnung zu vermieten und somit zusätzliches Einkommen zu generieren. Jede Etage verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wohnungen sind perfekt geschnitten und ermöglichen individuelles Wohnen und Arbeiten. Die hellen Zimmer bieten Möglichkeiten für flexible Gestaltung nach Ihren Vorstellungen und viel Raum für Entfaltung und gemütliches Beisammensein.
Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller, der viel Stauraum bietet. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet ausreichend Platz für ein Auto sowie Werkzeuge und Gartengeräte. Auf der Terrasse und dem Balkon können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen.

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Objekt-Nr
OM-323217
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.761 €
Gesamtkosten
ca. 321.761 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 298.000 €
Grunderwerbsteuer 19.370 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 81 m², Parkett aus kanadischer Kiefer, Einbauküche, Terrasse
OG:4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 72 m², Parkett aus kanadischer Kiefer, Einbauküche, Balkon
Keller: 5 Kellerräume sowie Heizungskeller mit Öltanks
Garten: vor und hinter dem Haus

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter, zentraler und ruhiger Lage von Waltrop und ist sehr gut an die Infrastruktur angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen angebunden.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
200m
Medizin
250m
Mobilität
200m
Natur
150m
Restaurants
200m
Nachtleben
350m
Kultur
600m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Das Highlight des Hauses ist das hochwertige Parkett aus kanadischer Kiefer, das den Wohnräumen einen warmen und einladenden Charakter verleiht.
Das Haus ist exzellent als Mehrgenerationshaus geeignet.

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Angebot von: Christoph Korte