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Schlüssel nehmen und einziehen: 3-Zimmerwohnung in Ulm-Wiblingen

Pfullendorfer Str. 8, 89079 Ulm (Wiblingen) – Baden-Württemberg
299.900 €
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr neues Zuhause in Ulm-Wiblingen – einziehen und wohlfühlen!

Willkommen in dieser frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung, die ab sofort auf Sie wartet! Mit Erstbezug, modernem Design und einem behaglichen Wohngefühl bietet sie die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Auf großzügigen ca. 73 m² genießen Sie:

Helle, lichtdurchflutete Räume, die durch einen durchdachten Grundriss überzeugen.

Hochwertige Materialien für ein stilvolles Ambiente.

Einen einladenden Balkon, ideal für entspannte Abende in der Abendsonne.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung ist aktuell mit geschmackvollen Möbeln eingerichtet, um Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu zeigen. Diese dienen jedoch nur zur Veranschaulichung.

Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Sofort bezugsfertig und bereit, Sie willkommen zu heißen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-323235
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.386 €
Gesamtkosten
ca. 319.286 €
Hausgeld mtl.
284 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Grunderwerbsteuer 14.995 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.034€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984

Angaben zur Ausstattung

+ Hochwertig modernisierte 3,0-Zimmerwohnung
+ Bezugsfrei ab sofort
+ Helle, große Wohnräume
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Hochwertiger Laminatfußboden mit Trittschalldämmung
+ Hochwertiger Vynil in der Küche
+ Weiße Innentüren
+ Balkon Richtung Südwest
+ Badewanne & Waschtisch
+ Waschmaschinenanschluss
+ Frisch gestrichene Wände und Decken
+ Zentralheizung
+ Geräumiger Kellerraum
+ Hausverwaltung
+ Garage
+ 1.000 MBit/s Internet-Leitung

Lage

Die Pfullendorfer Straße im Stadtteil Ulm-Wiblingen bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung ist dieser Standort perfekt für Familien, Paare oder Singles, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

Dank der Nähe zur B30 sind sowohl das Ulmer Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien verbinden Sie bequem mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen.

Die Wohngegend selbst überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze bereit, während das nahegelegene Kloster Wiblingen ein kulturelles Highlight darstellt.

Wer Natur sucht, wird die vielen Grünflächen und Spazierwege schätzen, die das Viertel zu bieten hat. Hier vereinen sich eine ruhige Wohnlage und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Lebensraum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Supermarkt (200m)
Kindergarten (70m)
Schule (200m)
Restaurant (200m)
Arzt (200m)
Apotheke (200m)
Spielplatz (150m)
Bushaltestelle (200m)

Lage-Check

Natur
300m
Medizin
200m
Sport
150m
Einkaufen
200m
Mobilität
400m
Restaurants
250m
Kultur
300m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

mtl. Hausgeld EUR 284,00 davon EUR 197,76 umlagefähig
Rücklagenstand EUR 55.000,00 stand 2023

Wenn Sie mehr über diese Wohnung erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns noch heute.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

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