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Leben wo andere Urlaub machen in exponierter ruhigen Lage in Wehr oberhalb der Wehra

79664 Wehr – Baden-Württemberg
1.280 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Ergänzend zu den aussagekräftigen Fotos ist hervorzuheben, dass
- sich das Objekt in einer Wohnstraße in zweiter Baureihe befindet und somit kein Verkehr unmittelbar am Grundstück vorbei fließt, statt dessen ein meditatives leises plätschern aus dem Tal die Wehra zu hören ist;
- das Raumklima hervorragend Dank der verbauten ökologischen Baustoffe;
- die Dachüberstände im Sommer die Wohnung vor der direkten Sonneneinstrahlung
schützen und im Winter die Sonnenstrahlen herein lässt;
- die großzügigen hellen Zimmer optimal geschnitten sind, so dass auch große Möbel
ihren Platz bekommen inkl. Ihre eigene Traumküche;
- die Wohnung über einen Abstellraum verfügt;
- die Wohnung einen separaten ca. 20 qm Kellerraum verfügt, sowie eine
Gemeinschaftswaschküche im Keller ist
- der nachträgliche Einbau eines Kaminofens möglich ist;
- das 5. Zimmer mit ca. 20 qm im Dachboden könnte man z.B. als Büro nutzen.

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Objekt-Nr
OM-323270
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Januar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.280 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
3.840 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, unterstützt von einer Solar-Anlage.
Alle Zimmer im 1.OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schlafzimmer sind mit Kork oder Parkett verlegt und die übrigen Räume mit hellen Bodenfliesen, passend zu jedem Möbelstück. Die Wohnung verfügt über einen Telekom Anschluss und der Glasfaseranschluss liegt vorbereitet im Keller. Außerdem steht eine Satellitenanlage zur Verfügung.

Lage

Über eine idyllische Brücke gelangen sie fußläufig oder mit dem Rad in die Einkaufsstraße Wehrs wo Sie in entspannter Atmosphäre alle Einkäufe für den täglichen Bedarf und mehr erledigen können, zwischendurch einkehren…

Gut zu Wissen für die, die von weiter weg hierher ziehen wollen:
Wehr liegt direkt an den Ausläufern des Südschwarzwaldes und die Wehra mündet nur wenige Kilometer südlich in den Rhein, der die Grenze zur Schweiz bildet. Also ein idealer Ausgangspunkt für viele Tages-/Ausflüge für Rad-/Wanderungen.
Die Busse des ÖPNV fahren Richtung Schopfheim, Todtmoos und Bad Säckingen. Die Buslinie nach Bad Säckingen hält u.a. in Öflingen und am Bahnhof Wehr-Brennet. Von dort fahren die Züge Richtung Rheinfelden – Basel Bad, sowie nach Waldshut Tiengen-Lauchringen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wehr bietet ein aktives Gemeinde-Leben an mit diversen Vereinen, eine Stadthalle mit abwechslungsreichen kulturellen Veranstaltungen, eine öffentliche Bücherei, ein Hallen- und Freibad... Alles ohne Auto schnell zu erreichen.
Wir wünschen uns eine Familie ohne Haustiere, die zu unserer ruhigen, freundlichen, hilfsbereiten und aufgeschlossen Nachbarschaft passt.

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Angebot von: Bernhard Graf