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Großzügige 3-Zi. Gartenwohnung ideale Lage in Möhringen

Andreas-Fauser-Strasse 10, 70567 Stuttgart (Möhringen) – Baden-Württemberg
438.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die offene, renovierte und moderne Wohnung mit Garten strahlt durch den hellen Boden eine warme Atmosphäre aus.
Die Wohnung ist sehr ruhig, hat nur eine Berührung zur darüber liegenden Wohnung, ansonsten ist sie mit keinem Nachbarn verbunden. Sie bietet einen sehr schönen Ausblick und Zugang zum offenen Garten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet zur Terrasse und zum wunderschönen Garten.
Die Küche ist gegenüber dem Wohnzimmer (helle Einbauküche mit Möbeln und neuwertigen Geräten ausgestattet). Hier befindet sich auch der Balkon zur Vorderseite des Hauses.
Ein kurzer Flur führt zum Arbeits-/Gästezimmer, Schlafzimmer sowie dem Badezimmer und dem WC.
Das neue und moderne Badezimmer mit Eckdusche und Waschtisch hat ein Fenster und ist dadurch sehr hell. Das große separate WC hat ebenfalls ein Fenster.
Weiteren Stauraum bietet ein Einbauschrank im Flur.
Das gesamte Areal ist sehr gepflegt, da dieses zum Großteil von Eigentümern bewohnt wird.

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Objekt-Nr
OM-323277
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.743 €
Gesamtkosten
ca. 465.743 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 438.000 €
Grunderwerbsteuer 21.900 € (5,00%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hausmeister, Bodenbelag: Laminat im Wohn-, und Schlafbereich, Fließen in Bad und Küche, Zentralheizung, Terrasse mit Garten, Balkon, Einbauküche ausgestattet (mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen), Badezimmer mit Dusche, separates WC, Waschmaschine und Wäschetrockner in der Waschküche im Keller, Kellerraum, Dupplex Stellplatz, Zugang über die Rampe.
Der Zugang zur Wohnung ist heute schon problemlos (nur wenige Stufen) kann aber für Gehbehinderte über den Garten barrierfrei gemacht werden.
Das Haus und die gesamte Wohnung wurden im Jahr 2021 saniert (neue Fenster, Fassade, Wohnungsböden, Sanitär, Bad).

Lage

3 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle „Vaihinger Straße“ (U3, U5, U6, U8, U12).
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Autobahn (A8, A81) und Flughafen.
Der Probstsee, sowie die angrenzenden Felder und Wiesen bieten eine hervorragende Naherholung an.
Kindergarten, Schulen sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Medizin
100m
Sport
250m
Mobilität
200m
Kultur
400m
Natur
250m
Nachtleben
250m

Energie

Endenergieverbrauch
136,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2021 an ein Akademikerpaar mittleren Alters vermietet (Kaltmiete: 1.400€), diese planen in absehbarer Zeit in ein Einfamilienhaus umzuziehen.
Fazit: Eine renovierte qualitative Wohnimmobilie mit Garten in ruhiger, citynaher Lage, ideal geeignet für Alle, auch ideal für Senioren. Dank der ausgezeichneten Vermietbarkeit und soliden Wertstabilität auch als zukunftssicheres Investment für Kapitalanleger sehr interessant.
Für mehr Informationen zur Wohnung und zum Grundriss stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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