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Moderne, kernsanierte Dachgeschosswohnung in Vohburg – Ideal für Singles oder Paare
85088 Vohburg an der Donau – BayernDiese großzügige und offen gestaltete Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023/2024 umfassend renoviert und bietet auf 103,48 m² Wohnfläche ein stilvolles und modernes Zuhause. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und ein helles sowie großzügiges Wohnambiente legen. Verfügbar ab Februar 2025.
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Objekt-Nr
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OM-323288
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.250 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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3.750 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Wintergarten, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnzimmer mit Essbereich: 28,96 m² – großzügig, lichtdurchflutet und offen gestaltet für eine einladende Wohnatmosphäre
Schlafzimmer: 13,82 m² – inkl. neuer Einbauschränke (Kleiderschrank)
Küche: 25,65 m² – ausgestattet mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) und Einbauschränken für optimale Lagermöglichkeiten
Badezimmer: 10,17 m² – geräumig und komfortabel
Wintergarten: 11,43 m² – ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Rückzugsort
Flur: 12,65 m² – großzügig gestaltet
Abstellraum: 0,80 m² – praktisch für zusätzlichen Stauraum
Highlights:
Neugedämmte Wohnung: Optimale Energieeffizienz durch Dämmmaßnahmen an Dachboden, Wänden und teilweise neuen Fenstern (Dreifachverglasung)
Neue Heizkörper: Für eine effiziente und komfortable Beheizung
Anschluss für Pelletofen: Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Pelletofen, der eine umweltfreundliche und gemütliche Heizlösung ermöglicht.
Hochwertiger Bodenbelag: Organischer Klickvinyl mit integrierter Trittschalldämmung, sorgt für ein gesundes Raumklima und hohen Wohnkomfort
Hochwertige Ausstattung: Neuwertig, mit langlebigen Materialien gestaltet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Vohburg an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von den idyllischen Donauauen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren auf dem bekannten Donauradweg einladen. Auch das historische Stadtzentrum von Vohburg mit seinen charmanten Gassen und Cafés ist schnell erreichbar.
Vohburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind attraktive Arbeitgeber wie Airbus und Audi nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für eine starke regionale Anbindung. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen rundet die hervorragende Lage ab.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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125,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Robert Kreuzer
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