Schöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung u. großem Garten - Privatverkauf ohne Makler - Preis VB

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fränkisch-Crumbach.

Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz, der auf dem Grundstück liegt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gästetoilette und Speisekammer, großes Esszimmer mit Torbogen, die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer [ca. 44m²] mit Kachelofen und ein mit Plexiglas umbauter und überdachter Holzbalkon.

Das Obergeschoss erreicht man vom Essbereich aus über eine offene, freitragende Holztreppe. Dort befinden sich drei Schlafzimmer [2x ca. 18m², 1x ca. 13m²], ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großer Flur mit einer Nische für einen Einbauschrank.
Alle Zimmer im OG haben eine leichte Dachschräge auf einer Seite, der Rest des Zimmers hat eine gerade Decke.

Der Dachboden dient als Abstellraum. Er ist trocken, aber nicht isoliert. Die Isolierung befindet sich in der Zwischendecke zu den Räumen des OG.

Die Einliegerwohnung erreicht man über einen separaten Eingang seitlich am Haus.
Sie ist aufgeteilt in einen Eingangs- und Küchenbereich, ein kleines Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein großes Wohnzimmer mit Holz-Grundofen und Tür zur Terrasse/Garten sowie einen Wirtschaftsraum.

Der Garten hat einen Gartenteich, zwei Gartenhütten und mehrere Obstbäume.
Hinter dem Garten schließt sich ein riesiges Wiesen- und Wasserschutzgebiet an, das landwirtschaftlich nicht genutzt wird und nicht bebaut werden darf.

Kachelofen und Grundofen in den Wohnzimmern dürfen trotz neuer Energiereform weiterbetrieben werden.

Fränkisch-Crumbach ist eine kleine Gemeinde im hessischen Odenwaldkreis und ist durch eine sehr gute Infrastruktur an die städtische Umgebung angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die den Ort mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen verbinden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Gastronomie etc. sowie ein Freibad, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Seniorenheim und mehrere Hotels und Pensionen liegen direkt im Ort. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden. Es gibt viele Möglichkeiten für Sport und Vereinstätigkeiten wie z.B. Fußball, Reitsport, Turnen, etc.
Trotz der Nähe zur städtischen Umgebung behält der Ort seinen idyllischen und naturnahen Charakter.