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GEWERBEFLÄCHE IM HERZEN DER STADT ANDERNACH
Am Stadtgraben, 67, 56626 Andernach – Rheinland-PfalzDie exklusive Immobilie befindet sich inmitten der Andernacher Kernstadt, mit unverbaubarem Blick auf die historische Stadtmauer. Weitere Flächen stehen ebenso zum Verkauf (Inserate Wohn- und Gewerbeflächen).
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus über die aktuell geltenden Vorschriften hinaus ausgelegt, erhält einen erhöhten baulichen Schallschutz sowie modernste technische Netzanbindung.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-323293
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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910.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.815 €
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Gesamtkosten
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ca. 966.814 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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1. OG
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Büro-/Praxisfläche
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212 m²
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Gesamtfläche
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212 m²
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Großzügige Gewerbefläche als Büro- oder Praxisfläche nutzbar. Als offenes Konzept mit reichlich natürlichem Licht sowie einer Loggia, bietet Ihnen diese Fläche ein optimales Arbeitsumfeld.
Bereits vorinstalliert ist der Sanitärkern mit zwei Sanitäreinheiten, davon einmal als barrierefreies WC. Alle Oberflächen sind belegreif vorbereitet für Ihre Raumgestaltung.
Die repräsentative Adresse verfügt über einen barrierefreien Zugang mit Aufzug. Die Raumausstattung erhält eine Fußbodenheizung und bietet einen angenehmen Heiz- und Kühlkomfort.
Dieses Objekt, bietet Ihnen vielfältige Raum und Organisationsmöglichkeiten für die Entwicklung Ihr Unternehmens.
Ausstattung allgemein
optimale Infrastruktur
moderne Architektur
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
barrierefreier Aufzug
elektrische Rollläden
Niedrigenergiehaus
Fahrradabstellplatz
Option
PKW-Stellplatz offen
PKW-Stellplatz überdeckt
Provisionsfrei
Provisionsfrei für den Käufer
Lage
Der STADTGRABEN 67,
grenzt unmittelbar an die Altstadt mit Blick auf die historische Stadtmauer. Im direkten Umfeld finden Sie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, in denen die persönliche Beratung im Vordergrund steht. Der Hauptbahnhof, die Stadtverwaltung und die Rheinanlagen mit den Anlegern für die Ausflugsschiffe und dem Geysir Andernach befinden sich im näheren Umfeld.
Die Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken und dem Krankenhaus ist fußläufig gegeben. Ein Einkaufszentrum befindet sich in der Koblenzer Straße. Über die nahgelegene B 9 und B 42 sind die Städte Koblenz oder Bonn zu erreichen. Die Stadt verfügt über Grund-, Real- und Berufsschulen, über zwei Gymnasien, diverse Sportvereine, sowie ein Frei- und Hallenbad.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
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