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Niedrigenergie Neubauwohnung, barrierefrei, nur noch 2 verfügbar

Erich-Kästner-Straße 4, 73463 Westhausen – Baden-Württemberg
350.000 €
3
Zimmer
77,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wir bieten Ihnen eine ganz besonders reizvolle Wohnung am Ortsrand von Westhausen an. Durch die eigene Haustür betreten Sie barrierefrei Ihr Zuhause. Der hochwertige Venylboden und die verputzten Wände verbreiten Gemütlichkeit. Die Wohnung bietet 2 helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein großes Bad, einen Abstellraum sowie einen großen Wohnbereich mit offener Küche. Von dort haben Sie Zugang zur Terrasse in Südlage mit Blick ins Grüne.
Als besonders komfortabel sind die Fußbodenheizung sowie die elektrischen Rollläden hervorzuheben. Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpe. In Verbindung mit den hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern sowie der stark gedämmten Fassade ergeben sich geringe Heizkosten. Die PV Anlage mit Stromspeicher senkt die Kosten zusätzlich, sodaß das Hausgeld bei nur 120,- € pro Monat liegt.
Im Preis der Wohnung ist ein Stellplatz mit Carport sowie ein offener Stellplatz inkludiert.
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Ein Mitbewerber, der diese Wohnung ebenso inseriert ist vom Eigentümer nicht autorisiert zum Verkauf!

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Objekt-Nr
OM-323295
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.508 €
Gesamtkosten
ca. 372.507 €
Hausgeld mtl.
120 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 17.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung mit 77,50 m² Wohnfläche
- Niedrigenergiestandart KfW55
- 2 Stellplätze, einer davon als Carport
- Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- PV Anlage mit Speicher
- 3-fach verglaste Fenster
- eigene Haustür
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Venylboden
- Abstellraum

Lage

Westhausen ist eine Gemeinde im Ostalbkreis, die sich durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 sowie die hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Von der Wohnung erreichen Sie:
- die Autobahn in 3,0 km
- einen Supermarkt in 2,0 km
- einen Kindergarten in 1,9 km
- das Ortszentrum in 1,4 km
- eine Apotheke in 1,5 km
- das Freibad in 1,7 km

Lage-Check

Natur
150m
Sport
350m
Medizin
1.1km
Mobilität
500m
Einkaufen
400m
Restaurants
650m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
32,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Impressum

belle:etage Immobilien e.K.
Inhaber: Stephan Clauß
Buhlgäßle 4
73525 Schwäbisch Gmünd

Telefon: 07171 - 9982888
E-Mail: info@belle-etage-immobilien.de­

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Ostwürttemberg
Ludwig-Erhard-­Straße 1
89520 Heidenheim
http://www.ostwuerttemberg.ihk.de

Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRA 727068

Umsatzsteuer-Identif­ikationsnummer:
DE 211228712

Redaktionell Verantwortlicher:
Stephan Clauß
Buhlgäßle 4
73525 Schwäbisch Gmünd

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Zur Teilnahme an einem Streitschlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle bin ich nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Berufshaftpflichtversicher­ung als Wohnimmobilienverwalter:
ERGO­ Versicherung AG
ERGO-Platz 1
40477 Düsseldorf
Räumlicher Geltungsbereich der Versicherung: Deutschland

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Angebot von: Stephan Clauß