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5
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
358 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Lichtdurchflutetes saniertes 50iger Jahre Architektenhaus mit Charme, offener Wohnküche in Ortslage zu verkaufen. Die Flügeltüren zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer bezaubern mit ihrer Leichtigkeit im Design, es sind offene Räume mit hochwertigem Feinsteinzeug Bodenbelag im Erdgeschoss. Die Räume sind, wenn gewünscht, abgetrennt oder offen, je nach Bedarf. Der Flurbereich ist vom Treppenbereich mit geweißter Lattenvertäfelung ansprechend verkleidet. Im Küchenbereich, der durch entfernen einer Wand das making of zu einer offenen Küche erhielt, blieb der original Einbauschrank erhalten. Über eine, den Flur schmückende aufgearbeitete Vollholztreppe mit altem Geländer gelangen wir in das erste Obergeschoss. Hier sind die Böden mit hochwertigen Dielenvollholzparkett aus Lärche Sauvage ausgestattet. Die drei Lebensräume zum Schlafen, Arbeiten und Kinderzimmer , teilweise mit Dachschrägen, und das obere Bad befinden sich hier. Sie blicken auf den Nachbargarten oder haben Aussicht auf den eigenen Garten. Ein kleiner Dachboden schließt sich am Dach an. Im Erdgeschoß am Wohnbereich zum Garten hin schließt sich ebenerdig eine neu erbaute 26 m2 große Terrasse an. Diese ist mit Stahl armierten weiß verputzten Betonwangen so hergestellt und gegründet, dass diese bei Wunsch einer Erweiterung oder eines Anbaus ein Teil schon erstellt ist.
Die Fensteröffnungen des Hauses sind von der Straße weg zum Garten hingewendet. Große Fenster im Wohnbereich verbinden optisch den Garten mit den wohnen. Es sind Doppelglasfenster eingebaut, die Kellerfenster wurden komplett erneuert.
Sie betreten das Haus von der Mörserstrasse aus und sind in Ihrem grünen Rückzugsort. Zwei geschotterte Stellplätze sowie ein Fahrradstellplatz wurden vor dem Haus angelegt.
Die Haustechnik wurde 2005 komplett saniert, Leitungen erneuert, Fußbodenheizung eingebaut und Fernwärme angeschlossen. Ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche wurde 2019 im Erdgeschoss eingebaut. Das Bad im 1. OG wurde 2015 erneuert.
Der Garten ist von Hecken und einer Mauer gesäumt, angelegt wurde eine Wiese mit Obstbäumen und weiteren Stauden, Gehölzen, Obstspalier und Rosen.
Das Haus ist voll unterkellert mit drei beheizbaren Räumen. Diese sind ideal als Hobby, Wäsche- und Sporträume. Im vierten, den Technikraum im Keller, sind alle Zähler, technische Ausstattung einschließlich Wasserkessel und Fernwärmetechnik untergebracht. Glasfaser ist bestellt und bereits in der Straße verlegt, soll in Kürze angeschlossen werden. Gutes Internet vorhanden. Das Haus ist für Förderprgramme wie "jung kauft alt" sehr gut geeignet. Das Spitzdach kann noch zu einem weiteren Raum ausgebaut werden.
Es befindet sich eine Einbauküche im Haus, die Sie mit erwerben können. Das Haus steht sofort einzugsfertig bereit.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-323306
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.275 €
Gesamtkosten
ca. 266.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 12.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
153,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Wolfsburg Ehmen, direkt an die Grundschule angrenzend.
Hinter dem Haus auf dem Schulhof befindet sich ein großer offener Spielbereich und in 2 Minuten Fußweg erreichen Sie Park und Wald. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite schließt in kurzer Distanz ein neu angelegter Park an, wo der Maibaum von Ehmen aufgestellt wird. Ebenso gelangen Sie in zwei Minuten zu Fuß zum Kindergarten, in fünf Minuten zum Ärztezentrum und zu den Supermärkten. In der direkten Nähe sind 3 Kindergärten. Zur Wolfsburger Innenstadt sind es 15 Autominuten. Ehmen ist mit Busverbindungen an die Innenstadt, den Bahnhof und an das VW Werk angebunden, es ist alles auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. In 15 Fahrradminutensind Sie in der Altstadt von Fallersleben, in zwei Fahrradminuten im alten Ortskern von Ehmen. In direkter Nachbarschaft sind Sportplätze, Turnhallen, sowie der Tennis- und der Handballverein. In 5 Autominuten sind Sie auf dem Autobahnzubringer nach Braunschweig.

Lage-Check

Natur
850m
Sport
50m
Medizin
400m
Mobilität
200m
Einkaufen
350m
Restaurants
350m
Nachtleben
300m
Kultur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
197,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Eigentumserwerb des Grundstück, kein Erbbaurecht

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