*OHNE PROVISION*Exklusives MFH inkl. 300m² Wohnfl., 5xStellplätze, 2xTerrasse, 2xBalkon, Garten, uvm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Großartige Wohnfläche; Kleiner Preis!

- Vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung oder Kapitalanlage -

Diese überaus großzügige und frisch renovierte Mehrfamilienhaus neueren Baujahres (2001) befindet sich in gemütlicher & verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 298,51m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 11 Zimmer, 3x Badezimmer (Badewanne/Dusche), Gäste-WC, 2x Balkon, 2x Terrasse, 3x Küche inkl. 1x EBK, Kellerraum mit Abstellkapazitäten, gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum, Lager- bzw. Heizraum sowie einen weitläufigen Dachboden und höchsten Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 612m² großen Baugrundstück.

Die Immobilie, bestehend aus den insgesamt drei Wohneinheiten sowie den drei Gartenanteilen und den fünf Stellplätzen, wird derzeit durch den alleinigen Hauseigentümer verwaltet und technisch vollumfänglich versorgt.
Somit bietet Ihnen der aktuelle Stand über die Verwaltung die Möglichkeit, das Objekt weiterhin selbstständig zu betreuen oder die Verwaltung abzugeben.

Das Mehrfamilienhaus wurde durch die nachfolgend genannten Maßnahmen durch den aktuellen Hauseigentümer im Jahre 2024 renoviert.
Das Objekt besticht durch dessen Baujahr und den einwandfreien Zustand, welcher Ihnen ermöglicht, die Immobilie direkt zu beziehen.

Die Immobilie wurde ebenfalls im Jahre 2024 wie in vorliegendem Aufteilungsplan ersichtlich in drei eigenständige Wohneinheiten zzgl. Sondereigentum (Stellplätze; Gartenanteile) aufgeteilt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über insgesamt drei Wohneinheiten, wovon zu aktuellem Zeitpunkt keine dieser bewohnt wird und somit leerstehend sind.

In vorliegendem Inserat wird Ihnen das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert, es besteht jedoch auch weiterhin die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten inkl. Sondereigentum zu erwerben:

6-Zi.-Maisonettew­ohnung inkl. 2x Stellplatz; Balkon; Terrasse / 142,01m²
2-Zi.-Wohnung inkl. 1x Stellplatz; Balkon / 66,77m²
3-Zi.-Wohnung inkl. 2x Stellplatz; Terrasse / 89,73m²

Link siehe unten!

Preisauskünfte über die einzelnen Wohneinheiten können auf Anfrage angegeben werden!

Angaben über die Zuteilung der Stellplätze / Kellerräumlichkeiten finden Sie unter dem Reiter "Bemerkungen zur Ausstattung".

Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz sowie einer praktischen Einbauküche versehen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Küchen, wovon eine mit einer Einbauküche versehen wurde.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!

Die insgesamt drei Badezimmer wurden mit einer Badewanne und/oder Dusche sowie reichlich Platz und einem modernen Design ausgestattet.
Ebenfalls verfügt eine Wohneinheit zusätzlich über ein Gäste-WC.

Modernisierungen:­

- Elektroinstallationen von 2001
- Kunststofffenster von 2001
- Zentralheizung (Gas) von 2001
- Sanitäreinrichtungen von 2001
- Innenausbaumaßnahmen von 2024
- Erneuerung Balkongeländer von 2024

Das Objekt befindet sich vollständig in unbewohntem Leerstand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 2570,00 EUR (8,60 EUR pro m²) + 300,00 EUR für die 3x Gartenanteile zzgl. 30,00 EUR pro Außenstellplatz (5x) + EBK (3x Abschlag) i.H.v. 120,00 EUR sowie Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 7,5%.
(3140,00 EUR x 12 Monate / 499.900 EUR).

Das Mehrfamilienhaus besticht durch dessen Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!

Der Verkaufspreis des Mehrfamilienhauses beläuft sich insgesamt auf 499.900 EUR - Verhandlungsbasis.

Mudau, idyllisch gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Odenwaldes. Sie bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von Städten wie Mosbach oder Buchen. In Mudau genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Highlights der Gemeinde Mudau:

1.Naturparadies Odenwald: Mudau liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken machen die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Ob Wandern, Mountainbiken oder einfach Entspannen – hier finden Sie Erholung inmitten einer traumhaften Landschaft.
2.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Mudau bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Sportbegeisterte kommen auf den Tennisplätzen, Reitwegen oder dem nahegelegenen Golfplatz voll auf ihre Kosten. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportstätten.
3.Historischer Charme und Kultur: Mudau kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, was in den vielen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten sichtbar wird. Ein besonderes Highlight ist der Mudauer Limes, der auf die römische Vergangenheit der Region hinweist. Traditionelle Feste und Märkte sorgen für ein lebendiges kulturelles Leben.
4.Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist Mudau gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Städte Mosbach und Buchen sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch die Autobahn A81 liegt nicht weit entfernt. Das macht Mudau auch für Pendler attraktiv.
5.Familienfreundli­chkeit und Infrastruktur: In Mudau gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Ärzten und Apotheken.

Mudau ist der perfekte Wohnort für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Freizeitmöglichkeiten verzichten zu wollen. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Lebensort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.