Wohntraum auf 210 m² - Exklusive Doppelhaushälfte als Neubau

In einer ruhigen Seitenstraße von Mümmelmannsberg entsteht eine Doppelhaushälfte, die neue Maßstäbe setzt. Mit 210 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen bietet dieses Zuhause modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner.
Der Vertriebsstart ist für den 12. Dezember 2024 angesetzt und die Fertigstellung ist für den 31.03.2025 geplant – Ihr neues Zuhause rückt in greifbare Nähe!

Die durchdachte Aufteilung auf zwei vollwertige Geschosse (ohne Dachschrägen) zuzüglich eines Dachgeschosses überzeugt mit Details:

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Große, funktionale und geschlossene Küche
- Flexibles Gästezimmer/Homeoffice mit direktem Zugang zum Garten
- Gäste-WC mit Dusche
- Großes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ausgestattet mit hochwertigen Unterputzarmaturen
- Drei großzügige Schlafzimmer im 1.OG
- Bodentiefe Panoramafenster für viel Licht und Luft
- Raumhöhe von 270 cm für ein großzügiges Wohngefühl
- Sonnige Südterrasse
- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
- Hochwertige VEKA-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Vollausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss mit zwei Velux-Fenstern

Dieses Haus punktet auch in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

- Energieeffizienzklasse A+
- Hocheffiziente Buderus-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung
- Optimale Südausrichtung für nachhaltiges Wohnen

Die Doppelhaushälfte befindet sich im lebendigen und vielseitigen Stadtteil Mümmelmannsberg, einem charmanten Teil des Hamburger Stadtbezirks Billstedt. Diese Siedlung, die in den 1970er-Jahren entstanden ist, hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint.

Umgebung
Grün und Natur: Im Osten grenzt Mümmelmannsberg an malerische Felder und Wiesen, die bereits zu Schleswig-Holstein gehören, während das Naturschutzgebiet Boberger Niederung und die Glinder Au in unmittelbarer Nähe beliebte Naherholungsziele darstellen.

Verkehrsgünstig­: Südlich liegt die B5, westlich verläuft die A1 – perfekte Anbindungen für Berufspendler und Reisende.

Bebauung und Flair
Mümmelmannsberg kombiniert urbanen Charakter mit viel Grün: Hohe Bäume und gepflegte Grünflächen sorgen für eine entspannte Atmosphäre zwischen den Gebäuden.
Neben modernen Wohnkomplexen gibt es im westlichen Teil auch charmante Einfamilienhäuser – ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Verkehrsanbindung­
Mümmelmannsberg überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Sie schnell und bequem ans Ziel bringt:

U-Bahn: Die Linie U2 verbindet Mümmelmannsberg direkt mit der Hamburger Innenstadt – in nur 20 Minuten sind Sie mitten im Geschehen.
Bus: Ein dichtes Netz an Buslinien und Nachtverbindungen sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Auto: Die A1-Abfahrt Hamburg-Billstedt ist nur 200 Meter entfernt – perfekt für Wochenendausflüge oder den Arbeitsweg.

Infrastruktur und Freizeit
Mümmelmannsberg bietet alles, was das Herz begehrt – und noch mehr:
Einkaufen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Billstedt Center und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf.
Bildung: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern.
Sport und Freizeit: Ob Sportvereine wie der MSV Hamburg oder der Öjendorfer Park mit seinem See – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.
Kultur und Gemeinschaft: Kunst- und Kulturtage sowie kreative Stadtteilinitiativen schaffen ein lebendiges Miteinander.

Mümmelmannsber­g kombiniert das Beste aus zwei Welten: Eine grüne, familienfreundliche Umgebung, die gleichzeitig durch ihre exzellente Anbindung und vielfältige Infrastruktur besticht. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause – perfekt für alle, die großzügigen Wohnraum, Ruhe und urbanen Komfort suchen.