Ohne-Makler.net
330.000 €
6
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
529 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Wir freuen uns, Ihnen diese schön aufgeteilte Wohnhaus mit großem Potenzial zum Kauf anbieten zu dürfen.

Holen Sie mit etwas Zuwendung und handwerklichem Geschick diese herrlich gelegene Doppelhaushälfte aus dem Dornröschenschlaf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² finden Sie reichlich Platz für Ihre Familie und kreative Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der perfekt ist für gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Familienabende. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung leckerer Köstlichkeiten. Ein WC für Ihre Gäste, ein angenehm großer Hausflur mit Platz für eine Garderobe sowie die Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche sowie einen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad. Viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für eine große Familie!

Im voll unterkellerten Haus finden Sie ideale Lagerflächen und Platz für die Heizungsanlage, die Waschmaschine und den Trockner.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Außenbereich, der mit ca. 524 m² viel Potenzial bietet, um eine grüne Oase nach Ihren Wünschen zu schaffen. Der alte Pflanzenbestand schützt Sie vor Blicken aus der Umgebung.

In der Doppelgarage finden Ihre Fahrzeuge einen geschützten Platz vor der Witterung.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus in Ihr Wohlfühlhaus!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne diese Doppelhaushälfte bei einer Innenbesichtigung!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-323411
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.204 €
Gesamtkosten
ca. 356.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.107€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Duschbad, Balkon, Keller, Terrasse, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 1994 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
- Dachgeschoss ausgebaut, - Gäste-WC, - Duschbad, - Wannenbad, - Elektroverteilung, - Wasser- und Heizungsleitungen, - Einblasdämmung, - Holzfenster (2-Fach-Verglasung)

weitere Ausstattungsmerkmale:
Keller, Doppelgarage (Dach 1998 neu eingedeckt), 2 Vollgeschosse, Balkon,

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis­: 221,43 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 1994), BJ 1963, Kl. G

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Wiedenbrück. Das Zentrum von Wiedenbrück mit Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Schule, Kindergarten und Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreicht. Eine Grundschule ist in 100 Metern nur einen Katzensprung entfernt. Die nächst größeren Städte wie Gütersloh, Beckum, Bielefeld und Warendorf sind über die Autobahn 2 schnell erreicht.

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Restaurants
Natur
Mobilität
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
221,23 kWh/(m²a)

Sonstiges

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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